À¶ÀÚÄ®·³

Áú¹®°Ô½ÃÆÇ

ÀÚÁÖ ¹¯´Â Áú¹®

°øÁö»çÇ×


today _0 total _39689
Designed by DHP


ÀÚÁÖ ¹¯´Â Áú¹®µé < Home


ÀÌÀÚÀ²


À¶ÀÚ ½Åû


´Ù¿îÆäÀÌ(Down Payment)


±âŸ


ÀÌÀÚÀ²Àº ´©°¡, ¾î¶»°Ô Á¶Á¤Çմϱî?

ÀÌÀÚÀ²Àº ¿¬¹æ Áß¾Ó ÀºÇà(Federal Reserve Board)¿¡ ÀÇÇØ Á¶Á¤µÇ¸ç ÅëÈ­·®, ½Ç¾÷·ü, ¼ÒºñÀÚ ¹°°¡ Áö¼ö, ±¹Á¦ Á¤¼¼ µîÀÇ ¿µÇâÀ» ¹Þ½À´Ï´Ù. ÁÖÅà À¶ÀÚ ÀÌÀÚÀ²Àº ƯÈ÷ Bond MarketÀÇ µ¿Çâ¿¡ µû¶ó ¹Î°¨ÇÏ°Ô ¿òÁ÷ÀÔ´Ï´Ù.


º¯µ¿ ÀÌÀÚÀ²ÀÇ Index¿Í MarginÀ̶õ ¹«¾ùÀԴϱî?

Index¶õ °æÁ¦ »óȲ¿¡ µû¶ó º¯È­ÇÏ´Â ÀÏÁ¾ÀÇ ±ÝÀ¶ Áö¼ö·Î½á ´ëÇ¥ÀûÀÎ °Í¿¡´Â 11th District Cost of Fund, Libor, T-BillµîÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. MarginÀº ÀºÇà¿¡¼­ ÃëÇÏ´Â ÀÌÀÍÀ¸·Î, À¶ÀÚ ½Åû ½Ã °áÁ¤µÇ¾î À¶ÀÚ ±â°£ µ¿¾È °íÁ¤µË´Ï´Ù. º¯µ¿ ÀÌÀÚÀ²Àº Index + MarginÀ¸·Î °áÁ¤µÇ´Â °ÍÀ̹ǷΠ¾ÈÁ¤¼º ÀÖ´Â Index¿Í ³·Àº MarginÀÇ °áÇÕÀÌ °¡Àå ÀÌ»óÀûÀÎ º¯µ¿ ÀÌÀÚÀ²À̶ó ÇÏ°Ú½À´Ï´Ù.


ÀÌÀÚÀ² Lock-In À̶õ ¹«¾ùÀÌ¸ç ¾ðÁ¦ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀԴϱî?

¿©·¯ºÐÀÌ ¾Æ½Ã´Â ¹Ù¿Í °°ÀÌ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ ÀÌÀÚÀ²Àº ¸ÅÀÏ, ¶§·Î´Â ÇÏ·ç µÎ¹ø ÀÌ»ó¾¿ ´Þ¶óÁý´Ï´Ù. Lock-InÀ̶õ ÀºÇàÃø°úÀÇ °è¾àÀ¸·Î ÀÌÀÚÀ²°ú Æ÷ÀÎÆ®¸¦ ÀÏÁ¤ÇÑ ±â°£µ¿¾È °íÁ¤½ÃÅ°´Â °ÍÀε¥ ÀÌ ±â°£ µ¿¾ÈÀº ÀÌÀÚÀ²ÀÇ º¯È­¿¡ °ü°è¾øÀÌ ¹Ì¸® Á¤ÇسõÀº ÀÌÀÚÀ²·Î À¶ÀÚ¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ÇýÅÃÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. Lock-InÀÇ ½Ã±â´Â Àü¹®ÀûÀÎ Áö½ÄÀ» °®Ãá Loan OfficerÀÇ µµ¿òÀ» ¹Þ¾Æ °áÁ¤ÇϽô °ÍÀÌ ÁÁÀ¸³ª º¸Åë À¶ÀÚ ¼­·ù°¡ ¸ðµÎ ÁغñµÈ ÈÄ ÀºÇàÀÇ À¶ÀÚ Çã°¡¸¦ ÀüÈÄÇÏ¿© ÀÌÀÚÀ²À» Á¤ÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ ÀϹÝÀûÀÔ´Ï´Ù.


¹Ì±¹ ¿Ü¿¡ ´Ù¸¥ ³ª¶ó¿¡ »ì¾Æµµ ÁÖÅà À¶ÀÚ¸¦ ½ÅûÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï±î?

±×·¸½À´Ï´Ù. °í°´ÀÌ ±¸ÀÔÇÏ°íÀÚ ÇÏ´Â ºÎµ¿»êÀÌ ¹Ì±¹¿¡ ÀÖ´Â ÇÑ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.


¿µÁÖ±ÇÀ̳ª ¼Ò¼ÈÄ«µå°¡ ¾øÁö¸¸ ÇöÁö¿¡ Àå±âü·ù¸¦ ¿øÇϽô ºÐµµ ÁÖÅà À¶ÀÚ°¡ °¡´ÉÇմϱî?

25% ~ 30%ÀÇ Down Payment¸¦ ¿ä±¸ÇÏ´Â ¿Ü±¹ÀÎ À¶ÀÚ ÇÁ·Î±×·¥À» ÀÌ¿ëÇÏ½Ã¸é °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. À¶Àڽà ¿©±Ç°ú ü·ùºñÀÚÀÇ »çº»ÀÌ ¿ä±¸µË´Ï´Ù.


ÁÖÅà À¶ÀÚ¸¦ ½ÅûÇÒ ¶§ ÁغñÇØ¾ß ÇÏ´Â ¼­·ù´Â ¹«¾ùÀԴϱî?

À¶ÀÚ ½ÅûÀ» À§ÇÏ¿© ÇÊ¿äÇÑ ¼­·ù·Î´Â ÁÖÅà °¨Á¤¼­, ½Å¿ë º¸°í¼­, ±×¸®°í ¼öÀÔ Áõ¸í ¼­·ù µîÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÌ Áß ÁÖÅà °¨Á¤¼­¿Í ½Å¿ë º¸°í¼­´Â Àü¹® ȸ»ç¿¡ ÀÇÇÏ¿© ÁغñµÇ¸ç, °í°´Àº ¼öÀÔ Áõ¸í ¼­·ù¸¦ Á¦ÃâÇÏ¿©¾ß ÇÕ´Ï´Ù.


¼öÀÔ Áõ¸í ¼­·ù´Â ¾î¶°ÇÑ °ÍÀÌ ÀÖ½À´Ï±î?

¿ì¼±, °³ÀÎ »ç¾÷ÀÚ ÀÎ °æ¿ì¿¡, Áö³­ 2³â°£ÀÇ ¼¼±Ý º¸°í¼­¿Í Áö³­ ´Þ±îÁöÀÇ ¼ÕÀÍ °è»ê¼­, ±×¸®°í Çö½ÇÀûÀ¸·Î ¼öÀÔÀ» Áõ¸íÇØ º¸ÀÏ ¼ö ÀÖ´Â ÀºÇà ÀÜ°í Áõ¸í¼­ µî ÀÔ´Ï´Ù. °©ÀÚ±â ÀÔ±ÝµÈ µ·Àº ¼öÀÔÀ¸·Î ÀÎÁ¤ ¹Þ±â ¾î·Á¿ì¸ç Àû¾îµµ À¶ÀÚ ½ÅûÀÎÀÇ ÀºÇà ±¸Á¿¡ 2°³¿ù ÀÌ»ó ÀԱݵǾî ÀÖ¾ú¾î¾ß ÀÚ½ÅÀÇ ¼öÀÔÀ¸·Î ÀÎÁ¤ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. Á÷ÀåÀÎÀÎ °æ¿ì´Â, Áö³­ 2³â °£ÀÇ W-2, °¡Àå ÃÖ±Ù¿¡ ¹ÞÀº 2ÀåÀÇ Pay stub ±×¸®°í ÀºÇà ÀÜ°í Áõ¸íÀÔ´Ï´Ù. Over TimeÀ̳ª Bonus´Â Áö³­ 2³â°£ ¹Þ¾Æ¿Â ±â·ÏÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì¿¡ ±× ±Ý¾×ÀÇ Æò±Õ ¾×¼ö ¸¸Å­À» ¼öÀÔÀ¸·Î ÀÎÁ¤ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.


ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇϱâ Àü¿¡ À¶ÀÚ½ÅûÀ» ¹Ì¸® ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï±î?

°í°´ÀÌ ÁÖÅà ±¸ÀÔ Àü »çÀü ½ÂÀÎ(purchase pre-approval)À» ½ÅûÇÏ·Á ÇÒ ¶§, °£´ÜÈ÷ ÃÖ°í ±¸¸Å°¡°Ý, ¿¹»óÇÏ´Â À¶Àڱݾ×, À¶ÀÚ ÇÁ·Î±×·¥À» ±âÀÔÇϽʽÿÀ. ÀÏ´Ü °í°´ÀÇ À¶ÀÚ°¡ ½ÂÀÎÀÌ µÇ¸é °í°´Àº ÀÌ Á¶°ÇÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÁÖÅà ±¸¸Å°Å·¡ ¼¼ºÎ»çÇ׿¡ ÀÀ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. »õ·Î¿î ÁÖÅà ÁÖ¼Ò°¡ È®½ÇÈ÷ ¸í½ÃµÉ ¶§±îÁö ÀÌÀÚÀ²À» °íÁ¤ ÇÒ ¼ö ¾øÀ½À» ¾Ë·Áµå¸³´Ï´Ù.


¼öÀÔÁõ¸í ¾øÀÌ À¶ÀÚ¸¦ ½ÅûÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÇÁ·Î±×·¥µµ ÀÖ½À´Ï±î?

¼¼±Ý º¸°í¼­ÀÇ °ø°³¸¦ ²¨¸®´Â °³ÀÎ »ç¾÷ ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÌ ´õ¿í ¸¹ÀÌ ÀÌ¿ëÇÏ°í °è½Ê´Ï´Ù. ÇöÀç ºÀ±ÞÀÚ´Â 20%, ±×¸®°í °³ÀÎ »ç¾÷ ¼ÒÀ¯ÁÖ´Â 25%ÀÇ Down Payment¸¦ ÇϼÌÀ» ¶§¿¡ ÀÌ ÇÁ·Î±×·¥ ½ÅûÀÚ°ÝÀ» µå¸®°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÌÀÚÀ²°ú ºñ¿ëÀº ÀÏ¹Ý ÇÁ·Î±×·¥¿¡ ºñÇÏ¿© ¾à°£ ³ôÀ¸¸ç QQ (Quick Qualifier), Easy Qualifier µîÀÇ º°¸íÀ» °¡Áö°í ÀÖ½À´Ï´Ù.


ÀÎÅͳÝÀ¸·Î ÁÖÅà À¶ÀÚ¸¦ ½ÅûÇؼ­ ¾ò´Â ÀÌÀÍÀº ¹«¾ùÀԴϱî?

ÀÎÅͳÝÀº ºü¸£°í È¿°úÀûÀÎ °ø°£ÀÔ´Ï´Ù. ÀÎÅͳݿ¡¼­´Â ¼ö¸¹Àº lenderµé·ÎºÎÅÍ ÀÌÀÚÀ²(rate)°ú À¶ÀÚ»óÇ°(mortgage package)¿¡ °üÇÑ Á¤º¸¸¦ ¾òÀ» ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, ÀÌ°ÍÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î Áï¼®¿¡¼­ ¿Â¶óÀÎÀ» ÅëÇØ ½ÅûÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.


ºÎ¸ð´ÔÀ̳ª ÇüÁ¦µéÀÌ µµ¿Í ¸¶·ÃÇÑ Down Payment´Â ¾î¶»°Ô Áõ¸íÇմϱî?

¿ì¼± µ·À» ÁÖ´Â »ç¶÷À¸·ÎºÎÅÍ 'Gift letter'¸¦ ¹Þ¾Æ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ³»¿ë¿¡´Â µ·À» ÁÖ´Â »ç¶÷°ú ¹Þ´Â »ç¶÷ÀÇ °ü°è°¡ ¹àÇôÁ® ÀÖ¾î¾ß Çϸç Á¤È®ÇÑ ¾×¼ö, ±×¸®°í µ·À» µ¹·Á ¹ÞÀ» Àǻ簡 ¾ø´Ù´Â ³»¿ë µîÀÌ ´ã°Ü ÀÖ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ µ·À» ÁÖ´Â »ç¶÷ÀÇ ÀÚ±Ý Ãâó¸¦ Áõ¸íÇϱâ À§ÇÏ¿© ±×ÀÇ ÀºÇà ÀÜ°í Áõ¸í¼­¸¦ Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.


ÀûÀº Down Payment¸¦ ÇÏ´Â °æ¿ì¿¡ º°µµÀÇ º¸ÇèÀ» ÁöºÒÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í µé¾ú½À´Ï´Ù. ¹«½¼ º¸Çè ÀԴϱî?

PMI(Private Mortgage Insurance)¶ó ºÎ¸£´Â °ÍÀ¸·Î ÁÖÅà °¡°ÝÀÇ20% ÀÌÇÏÀÇ Down payment¸¦ ÇÏ´Â À¶ÀÚ ½ÅûÀο¡°Ô ÇØ´çµË´Ï´Ù. ¸¸¾à À¶ÀÚ ½ÅûÀÎÀÌ À¶ÀÚ±ÝÀ» Á¦ ¶§¿¡ °±Áö ¸øÇÏ°Ô µÉ °æ¿ì º¸Çèȸ»ç´Â ÀºÇàÃøÀÇ ¼ÕÇظ¦ º¸»óÇØ ÁÖ°Ô µÇ¸ç À¶ÀÚ ½ÅûÀο¡°Ô µ¹¾Æ¿À´Â ÇýÅÃÀº ¾ø½À´Ï´Ù.


Down Payment¿Í Closing Cost´Â ¾ðÁ¦ ÁöºÒÇØ¾ß Çմϱî?

º¸ÆíÀûÀ¸·Î À¶ÀÚ ¼­·ùÀÇ ¼­¸íÀ» ¸¶Ä£ Á÷ÈÄ ÀÔ´Ï´Ù. Closing Day¶§ ÀºÇàÀ¸·ÎºÎÅÍ ¹ÞÀº À¶ÀÚ¼­·ùµéÀ» °ËÅäÇÑ ÈÄ ÇÊ¿äÇÑ ±Ý¾×À» ¾Ë·Á µå¸®¸é Cashier's CheckÀ¸·Î ÁöºÒÇØ¾ß µË´Ï´Ù.


Down Payment¸¦ ¾Ê°í 100% ÁÖÅà À¶ÀÚ°¡ °¡´ÉÇմϱî?

¿ì¼± º»ÀÎÀÇ Å©·¹µ÷ÀÌ ¾çÈ£ÇÏ´Ù´Â ÀüÁ¦ÇÏ¿¡ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÇØ´çµÇ´Â ÀÌÀÚÀ²°ú À¶ÀÚºñ¿ëÀÌ »óÇâ Á¶Á¤ µÇ¹Ç·Î Àü¹®°¡¿ÍÀÇ »ó´ãÀÌ ¿ä±¸µË´Ï´Ù


ÀçÀ¶ÀÚ´Â ¾î¶² °æ¿ì¿¡ À¯¸®Çմϱî?

³ôÀº °íÁ¤ ÀÌÀÚÀ²À» °¡Áö°í °è½Å ºÐÀ̳ª º¯µ¿ ÀÌÀÚÀ² ¼ÒÁöÀÚ, ȤÀº Cash OutÀ» ¿øÇϽô ºÐ, À¶ÀÚ »óȯ ±â°£ÀÇ º¯°æÀ» ¿øÇϽô ºÐ µî ¿©·¯ °¡Áö °æ¿ì°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. º¸Åë ÇöÀç ÀÌÀÚÀ²°ú 2% ÀÌ»ó Â÷ÀÌ°¡ ³¯ ¶§ Àç À¶ÀÚ°¡ ÀÌÀÍÀÌ µÇ´Â °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ® ÀÖÀ¸³ª ´©±¸¿¡°Ô³ª ¶È°°ÀÌ Àû¿ëµÇ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï¸ç ÁÖÅà °¡°Ý, ¾ÕÀ¸·ÎÀÇ °ÅÁֱⰣ, À¶Àڱݾ×, ÇöÀç °¡Áö°í °è½Å À¶ÀÚÀÇ Á¾·ù µîÀÇ ºÐ¼®¿¡ ÀÇÇÏ¿© °áÁ¤À» ³»·Á¾ß ÇÕ´Ï´Ù.


Hazard Insurance´Â ¾ðÁ¦, ´©°¡ ÁغñÇØ¾ß Çմϱî?

À¶ÀÚ ½ÅûÀÎÀº ÀºÇà¿¡¼­ Çã°¡ ³ª´Â Áï½Ã, ȤÀº ±× ÀÌÀü¿¡ º¸Çè ȸ»ç¿Í ¿¬¶ôÇÏ¿© º¸ÇèÀ» ÁغñÇØ ³õÀ¸¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù. À¶ÀÚ ¸¶°¨ÀÌ Áö¿¬µÇ´Â °¡Àå Å« ÀÌÀ¯ ÁßÀÇ Çϳª°¡ º¸Çè ¹Ìºñ³ª º¸Çè Áõ¼­»óÀÇ À߸øÀÏ °æ¿ì°¡ ¸¹½À´Ï´Ù. °¡ÀÔ ¾×¼ö´Â À¶ÀÚ±ÝÀ» °¨´çÇϱ⿡ ÃæºÐÇÑ °ÍÀ̶ó¾ß ÇÏ¸ç ¹«¾ùº¸´Ùµµ Áß¿äÇÑ °ÍÀº Á¤È®ÇÑ ÁÖ¼Ò, ±×¸®°í Deed of trust¿¡ ³ªÅ¸³­ À¶ÀÚ ½ÅûÀÎÀÇ Á¤È®ÇÑ À̸§ÀÌ º¸Çè Áõ¼­¿¡ ±â·ÏµÇ¾î ÀÖ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.


»õ·Î ±¸ÀÔÇÏ´Â ÁýÀ» À§ÇÏ¿© À¶ÀÚ¸¦ ½ÅûÇÏ°í ÁøÇà Áß¿¡ Àִµ¥ °©ÀÚ±â Çѱ¹¿¡ ´Ù³à¿À°Ô µÇ¾ú½À´Ï´Ù. À¶ÀÚ¸¦ Áö¿¬ ½ÃÅ°Áö ¾Ê±â À§ÇÏ¿© Closing ¶§ Á¦ ¾Æ³»°¡ ´ë½Å ¼­¸íÀ» Çصµ µÇ´ÂÁö¿ä?

ºÎÀβ²¼­ ´ë½Å ¼­¸íÀ» ÇÏ½Ç ¼ö´Â ÀÖÀ¸³ª ±×·¯±â À§Çؼ­´Â ¶°³ª½Ã±â Àü À§ÀÓÀå Áï Power of attorneyÀ» ÁغñÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ±×¸®°í ´ÙÀ½°ú °°Àº Á¶°ÇµéÀ» ÁöÄÑ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
ù°:ÀºÇàÀÇ À¶ÀÚ ¼­·ùµéÀÌ ¿¡½ºÅ©·Î·Î °¡±â Àü¿¡ ÀºÇàÀÇ Çã¶ôÀ» ¹Þ¾Æ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
µÑ°:ÁغñµÈ Power of attorney´Â Ưº°È÷ ÇØ´ç À¶ÀÚ¸¸À» À§ÇÏ¿© ÁغñµÈ °ÍÀ̶ó¾ß ÇÏ¸ç ´Ù¸¥ ¿ëµµ·Î´Â »ç¿ëÇÒ ¼ö ¾ø½À´Ï´Ù.
¼Â°:±¸ÀÔÇÏ´Â ÁÖÅÃÀÇ ÁÖ¼Ò¿Í ¹ýÀûÀÎ Áö¸íÀÌ ³ªÅ¸³ª ÀÖ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
³×°:À¶ÀÚ ¼­·ù»óÀÇ À̸§°ú µ¿ÀÏÇÑ À̸§À̾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
´Ù¼¸Â°:¿¡½ºÅ©·Î ¸¶°¨ ¶§ ±îÁö À¯È¿ÇÏ¿©¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
ÀÌ»óÀÇ Á¶°Ç¸¸ ÁöÅ°¸é ¾Æ¹« ÁöÀå ¾øÀÌ ¿©ÇàÀ» ´Ù³à ¿Ã ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.



About us | 1:1 »ó´ã¿¹¾à | À¶ÀÚ¿ë¾î»çÀü | »çÀÌÆ®¸Ê | ã¾Æ¿À´Â±æ