PMI

Apr

¿¡½ºÅ©·Î

ÀÌÀÚÀ²

ÄÁÆ÷¹Ö vs. ³ÍÄÁÆ÷¹Ö

ÁÖÅüÒÀ¯¿Í ¼¼±ÝÇýÅÃ

ÀÌÀÚÀÇ ¿ø¸®

¿Ü±¹ÀÎ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ

À¶ÀÚÀÇ Á¾·ù

ÀÌÀÚÀ² Lock in

ÅõÀÚ³ª ÀÓ´ë ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ


today _27 total _39968
Designed by DHP


ÅõÀÚ³ª ÀÓ´ëÁÖÅÃÀ¶ÀÚ < À¶ÀÚ°øºÎ < Home


ÅõÀÚ³ª ÀÓ´ë ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ

ÁÖÅñݸ®°¡ ¹Ù´ÚÀ» Ä¡´Ï µ·À» ÀºÇà¿¡ Àú±ÝÇÏ´Â °Í º¸´Ù »õ ÁýÀ» Çϳª ´õ À常ÇÏ´Â ºÎµ¿»ê ÂÊÀ¸·Î ÅõÀÚ¸¦ »ý°¢ÇÏ´Â °æÇâÀÌ ¸¹½À´Ï´Ù. ÀºÅðÇßÀ» ¶§ ºÎ¼öÀÔÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù°í »ý°¢ÀÇ ÅõÀÚ°¡Ä¡¸¦ »ý°¢Çϱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. °ÅÁÖ¸¦ À§ÇÑ ÁÖÅà À¶ÀÚ¿Í ÅõÀÚ¸¦ À§ÇÑ À¶ÀÚ¿¡ Â÷ÀÌÁ¡µéÀÌ ÀÖ´Â µ¥, ±× Â÷ÀÌ Á¡ µéÀÌ ¾î¶»°Ô ´Ù¸¥Áö ¾Ë¾Æº¸°Ú½À´Ï´Ù.

ÀӴ븦 ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÑ À¶ÀÚ´Â °ÅÁÖ¿ë º¸´Ù ÀÌÀÚÀ²ÀÌ ¾à 0.5-07% ´õ ³ô½À´Ï´Ù. ù° ÀÌÀ¯´Â ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÀÓ´ë ÁýÀº °ü¸®°¡ Çã¼úÇϱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. ¼¼ µé¾î »ç´Â »ç¶÷Àº ÀÚ±â ÁýÀÌ ¾Æ´Ï±â ¶§¹®¿¡ °ü¸®¿¡ °ü½ÉÀÌ ¾ø¾î ºÎ½Ç µÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô½À´Ï´Ù. ÀºÇàÀ¸·Î¼­´Â ´Þ°©Áö ¾ÊÀº ÀÏÀÔ´Ï´Ù. ÀºÇàÀÌ À¶ÀÚ¸¦ ³»ÁØ ÀÌÀ¯´Â ÁýÀÇ ¼öÀͼºÀ» ³ô¿© ´ëÃâ±Ý »óȯ¿¡ ¹®Á¦°¡ ¾ø±æ ¹Ù¶ó´Â Àǵµ¿¡¼­ ºñ·ÔµÆ´Âµ¥, °ü¸®°¡ ºÎ½ÇÇÏ¸é ¼ÕÇØ ºÎ´ãÀ²ÀÌ Ä¿Áø´Ù. ¶§¹®¿¡ ±Ý¸®¸¦ ³ôÀÌ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. µÑ° ÀÌÀ¯´Â °æÁ¦ »óȲÀÌ ³ªºüÁú ¶§ °æ¿ì ´ëÃâÀÎÀº ÀÚ½ÅÀÌ ÁÖ°ÅÇÏ´Â Áýº¸´Ù ÀÓ´ë ¸ñÀûÀÇ Áý¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâ±ÝÀ» ¼ÒȦ ÇÑÆíÀÔ´Ï´Ù. »ý°¢Áö ¾Ê°Ô Á÷ÀåÀ» ÀҰųª »ç¾÷¿¡ ½ÇÆÐÇÏ°Ô µÇ¸é ÀÌ·± ÀÏÀº ½±°Ô ÀϾ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ·± À§Ç輺 ³»Æ÷·Î ÀºÇàÀº ÅõÀÚ ¸ñÀûÀÇ ÀÓ´ë ÁÖÅà ´ëÃâ±Ý¿¡ ¾à°£ÀÇ ´ýÅͱ⠱ݸ®¸¦ ¿ä±¸ÇÕ´Ï´Ù. ¶Ç ºñ±³Àû ³ôÀº ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®µµ µ¿½Ã¿¡ ¿ä±¸ÇÏ¿© º¸Åë Áý °¡°ÝÀÇ 20%ÀÌ»óÀ» ¿øÇÕ´Ï´Ù. 10% ´Ù¿îÀ¸·Î À¶ÀÚµµ °¡´ÉÇÏÁö¸¸ ÀÌÀÚ¿¡¼­ »ó´çÈ÷ ¸¹ÀÌ ¼ÕÇظ¦ º¸°ÔµÇ¹Ç·Î ÃÖ¼Ò 20%ÀÌ»ó ´Ù¿îÀÌ ÁÁ½À´Ï´Ù.

°¡²û ³·Àº ±Ý¸®ÀÇ ÇýÅÃÀ» ¹Þ±â À§ÇØ ÀӴ븦 À§ÇÑ ¸ñÀûÀ¸·Î ÁýÀ» ±¸ÀÔÇϸ鼭µµ ÀÚ½ÅÀÌ °ÅÁÖÇÒ °ÍÀ̶ó´Â °ÅÁþ¸»·Î À¶ÀÚ¸¦ ¹Þ´Â »ç¶÷µµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÌ·± °ÅÁþÀº »ç±â¿¡ ¼ÓÇÏ¸ç °É¸®¸é À¶ÀÚ»ç±â¹ýÀ¸·Î ó¹ú¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¹ú±ÝÀº ¹°·Ð ö⠽ż¼±îÁö Áú ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀºÇàµéÀÌ À¶ÀÚ½ÅûÀο¡ ´ëÇÏ¿© °ÅÁþÀΰ¡¸¦ ÀǽÉÇÏ´Â °æ¿ì´Â ´ÙÀ½°ú °°Àº »óȲ¿¡¼­ÀÔ´Ï´Ù. ù°, ÇöÀç ÀÚ½ÅÀÌ »ì°í ÀÖ´Â Áýº¸´Ù °¡°ÝÀÌ ÈξÀ ³·Àº ÁýÀ» »ç¸é¼­ ±× ÁýÀ¸·Î À̻簡¼­ »ì °ÍÀ̶ó°í ÇÏ´Â ¸»ÇÏ´Â °æ¿ìÀÔ´Ï´Ù. ´ëüÀûÀ¸·Î µÎ äÀÇ ÁýÀÌ ÀÖÀ» °æ¿ì ´õ ³ªÀº Áý¿¡ »ç´Â µ¥, °æ¿ì°¡ ±×·¸Áö ¾ÊÀ¸¸é ÀǽÉÀ» »ï´Ï´Ù. µÑ°, A¿Í BÀÇ µÎ ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖÀ» °æ¿ì A ÁÖÅÃÀ» ÁÖ°ÅÁö(Owner Occupancy)·Î ÀçÀ¶ÀÚÇÏ·Á°í Å©·¹µ÷À» Á¶»çÇÕ´Ï´Ù. À̶§ Å©·¹µ÷¿¡ ³ª¿À´Â °ÅÁÖ ÁÖ¼Ò°¡ B ÁÖÅÃÀ¸·Î ³ª¿À¸é ÀºÇàÀº ÀǽÉÇÕ´Ï´Ù. ¼Â°, ÀºÇàÀÌ ÆäÀ̸ÕÆ® °íÁö¼­¸¦ ¿ìÆíÀ¸·Î º¸³Â´Âµ¥ ¼ö½ÅÀÎÀ» ãÀ» ¼ö ¾ø´Ù´Â ÀÌÀ¯·Î µÇµ¹¾Æ¿Ã °æ¿ìµµ ÀºÇàÀº ÀǽÉÇÕ´Ï´Ù. ³Ý°, µÎ 並 ÁýÀ» ¼ÒÀ¯ÇßÀ¸¸é¼­µµ ¶È°°Àº ÀÌÀÚ°¡ Àû¿ëµÇ¾îÁ³À» °æ¿ìµµ ÀǽÉÀ» »ï´Ï´Ù. º¸Åë ÈÞ¾çÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÑ Áý(Vacation Home)ÀÏ °æ¿ì°¡ ÀÌ °æ¿ì¿¡ ¼ÓÇÏ´Â µ¥, ÈÞ¾ç ¸ñÀûÀÇ ÁýÀº °ÅÁÖÁö¿Í ¸Ö¸® µ¿¶³¾îÁ³¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ±×·¸Áö ¾Ê°í °¡±î¿î °÷¿¡ À§Ä¡ÇßÀ» °æ¿ì ÀǽÉÀ» »ç Á¶»ç ¹Þ½À´Ï´Ù. ³ªÁß¿¡ Å« ³¶Æи¦ ´çÇÏÁö ¾ÊÀ¸·Á¸é À¶ÀÚ¼­·ù´Â »ç½Ç´ë·Î ±âÀÔÇÏ´Â °Ô ÁÁ½À´Ï´Ù.


¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ ¹Ì¸® ¼±³³ÇÏ´Â ºñ¿ë (Prepaids)

¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®¿¡ ´ëÇÑ ¼± ÀÌÀÚ (Prepaid Interests)
È­À纸Çè (Fire Insurance)
Àç»ê¼¼ (Property Tax) µîÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.


Escrow Waiver


20%ÀÌ»óÀ» Down paymentÀ¸·Î ÇÏ°í ÁýÀ» »ç´Â ¼Õ´Ô¿¡ ÇÑÇؼ­, Escrow Account¸¦ Set-up ÇÏÁö ¾Ê°í ¼Õ´ÔÀÌ Á÷Á¢ ¼¼±Ý°ú º¸Çè·á¸¦ ±âÇÑ¿¡ ¸ÂÃß¾î ³»µµ·Ï ÇØÁØ´Ï´Ù. ´Ü, Loan Amount¡¿0.25%ÀÇ Fee°¡ ºÎ°úµÈ´Ï´Ù.


Escrow Reserve

Closing½Ã, ÀºÇà¿¡¼­´Â ¸Å´Þ °È°Ô µÉ Àç»ê¼¼(Property Tax)¿Í º¸Çè·á¿¡¼­ ºÎÁ·ÇÒ °³¿ù¼ö ¸¸Å­ ¹Ì¸® ¿¹Ä¡±Ý¾×À» ¡¼öÇÕ´Ï´Ù.

¢Â Property Tax °è»ê¹ý(Estimate) (¾ÖƲ·£Å¸ µµ½Ã Á᫐ ¿¹¹®)

  • Cobb/Dekalb County: Sales Price¡¿1% / 12 Month
  • Gwinnett County: Sales Price¡¿1.125% / 12 Month
  • Fulton County: Sales Price¡¿1.375% / 12 Month(Duluth, Suwanee)
  • Sales Price¡¿1.5% / 12 Month(Roswell)
  • Sales Price¡¿1.625% / 12 Month(Alpharetta)
  • Forsyth County: Sales Price¡¿0.875% / 12 Month(Roswell)
  • Cherokee County: Sales Price¡¿1% / 12 Month(Roswell)

¢Â Property Tax ±âÇÑÀÏ (¾ÖƲ·£Å¸ µµ½Ã Á᫐ ¿¹¹®)

  • Cobb County: 10¿ù 23ÀÏ(1³âÄ¡¸¦ ÁöºÒÇÑ´Ù.)
  • Dekalb County: 8¿ù 15ÀÏ(Àü¹Ý±â 6°³¿ù), 11¿ù 15ÀÏ(ÇϹݱâ 6°³¿ù)
  • Gwinnett County: 9¿ù 15ÀÏ(Àü¹Ý±â 6°³¿ù), 11¿ù 15ÀÏ(ÇϹݱâ 6°³¿ù)
  • Fulton County: 10¿ù 15ÀÏ(1³âÄ¡)
  • Forsyth County: 12¿ù 15ÀÏ(1³âÄ¡)
  • Cherokee County: 12¿ù 20ÀÏ(1³âÄ¡)


Gwinnett County, 2¿ù 28ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

Gwinnett CountyÀÇ °æ¿ì, À§¿¡¼­ ¸»ÇßµíÀÌ ¼¼±Ý ±âÇÑÀÏÀº 9¿ù 15ÀÏ ±×¸®°í 11¿ù 15ÀÏÀÌ´Ù. 2¿ù 28ÀÏ closingÀ» ÇßÀ» °æ¿ì, ù¹ø° PaymentÀº 4¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù.(Mortgage PaymentÀº ÇÑ´ÞÀ» »ì°í³­ ÈÄ¿¡ PaymentÀ» ½ÃÀÛÇÑ´Ù.) µû¶ó¼­, 4¿ù, 5¿ù, 6¿ù, 7¿ù, 8¿ù±îÁö °ÈÄ£ °ÍÀ¸·Î 9¿ù 15ÀϱîÁö »ó¹Ý±â 6°³¿ùÄ¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»¾ßÇϹǷΠ1°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ¶ÇÇÑ, 9¿ù°ú 10¿ù °ÈÄ£ ¼¼±ÝÀ¸·Î ÇϹݱâÀÇ 6°³¿ùÄ¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»±â¿¡´Â 4°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. µû¶ó¼­, »ó¹Ý±â ºÎÁ·ºÐ 1°³¿ùÄ¡°ú ÇϹݱ⠺ÎÁ·ºÐ 4°³¿ù ±×¸®°í 2°³¿ùÄ¡ÀÇ ¿©À¯ºÐÀÌ Ç×»ó ¿¹Ä¡µÇ¾î¾ß ÇϹǷΠÃÑ 7°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇϰԵǴ °ÍÀÌ´Ù. (1+4+2=7)


Gwinnett County, 8¿ù 15ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

ù ¹ø° Payment´Â 10¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 10¿ù´Þ PaymentÀ» ³¾¼ö Àֱ⿡ 11¿ù 15ÀϱîÁö 5°³¿ù(6-1=5)Ä¡ÀÇ Àç»ê¼¼¸¦ ¹Ì¸® ³»¾ß ÇÑ´Ù. ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ 7°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. (5+2=7)


Gwinnett County, 2003³â 12¿ù 15ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

ù ¹ø° Payment´Â 2004³â 2¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 9¿ù 15ÀϱîÁö 7°³¿ù Payment¸¦ ³»°ÔµÈ´Ù. 11¿ù 15ÀϱîÁö´Â 3°³¿ù Payment¸¦ ³»±â¿¡ ÃÑ 2°³¿ù(12-9)ÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÈ´Ù. ¿©ºÐÀÇ 3°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 5°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. (3+2=5)


Gwinnett County, 7¿ù 3ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

¿ì¼± ¸Å´Þ 1ÀÏ~5ÀÏ ¾È¿¡ ClosingÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é °í°´ÀÌ Ã¹ ¹ø° Payment¸¦ °áÁ¤ÇÒ¼ö ÀÖ´Ù. ù ¹ø° ¿É¼ÇÀº 7¿ù 4ÀϺÎÅÍ 31ÀϱîÁöÀÇ ¼¼±ÝÀ» Closing¶§ ÁöºÒÇÏ°í ù ¹ø° Payment¸¦ 9¿ù 1ÀÏ·Î ÇÒ¼ö ÀÖ´Ù.

µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀº ÀºÇà¿¡¼­ 7¿ù1ÀϺÎÅÍ 3ÀϱîÁöÀÇ ¼¼±ÝÀ» °í°´¿¡°Ô CreditÀ¸·Î ÁöºÒÇÏ°í ù ¹ø° Payment¸¦ 8¿ù 1ÀϺÎÅÍ ½ÃÀÛÇÒ¼ö ÀÖ´Ù.(ù¹ø° ¿É¼ÇÀº 2¿ù(28Àϸ¸ Àֱ⿡)¿¡ Closing ÇÒ¶§ ÀåÁ¡ÀÌ°í, µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀº °í°´ÀÌ Closing¶§ ¿©À¯ µ·ÀÌ ¾øÀ» ¶§ ¼±ÅÃÇϸé ÁÁÀº ¹æ¹ýÀÓ)

*ÀÏ´Ü Ã¹ ¹ø° ¿É¼ÇÀ¸·Î ¼±ÅÃÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é, ù ¹ø° Payment´Â 9¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 11¿ù 15ÀϱîÁö 4°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 6°³¿ù¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.(4+2=6)

*µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀ¸·Î ¼±ÅÃÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é, ù ¹ø° Payment´Â 8¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 9¿ù 15ÀϱîÁö 5°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í, 11¿ù 15ÀϱîÁö´Â 4°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ÃÑ 9°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 11°³¿ù¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.(9+2=11)


Dekalb County, 6¿ù 30ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

Dekalb CountyÀÇ °æ¿ì, ¼¼±Ý ±âÇÑÀÏÀº 8¿ù 15ÀÏ°ú 11¿ù 15ÀÏÀÌ´Ù. 6¿ù 30ÀÏ ClosingÇÑ °æ¿ì´Â 8¿ù 1ÀÏÀÌ Ã¹ ¹ø° PaymentÀ» ³»´Â ³¯ÀÌ µÈ´Ù. 8¿ù 15ÀÏ¿¡ ¸ÂÃç »ó¹Ý±â 6°³¿ùÄ¡ÀÇ Àç»ê ¼¼±ÝÀ» ³»¾ßÇϴµ¥, °ÈÄ£ °ÍÀÌ Çϳªµµ ¾øÀ¸¹Ç·Î 6°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù.(Seller°¡ »ó¹Ý±â ¼¼±ÝÀ» ¾ÆÁ÷ ³»Áö ¾Ê¾ÒÀ» °Ü¿ì) 8¿ù, 9¿ù, 10¿ù±îÁö °ÅÃÄÁø µ·À¸·Î ÇϹݱâ 6°³¿ù Ä¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»±â¿¡´Â 3°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ´Ù. µû¶ó¼­, 6°³¿ùÄ¡+3°³¿ùÄ¡+2°³¿ùÄ¡ ¿©À¯ºÐ=11°³¿ùÄ¡ÀÇ Reserve°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. (¹°·Ð, 1¿ù 1ÀϺÎÅÍ 6¿ù 30ÀϱîÁö´Â ReimbursementÀ» ¹Þ°ÔµÈ´Ù.)



About us | 1:1 »ó´ã¿¹¾à | À¶ÀÚ¿ë¾î»çÀü | »çÀÌÆ®¸Ê | ã¾Æ¿À´Â±æ