¸ð±âÁö

ÀÚ°Ý°ú Á¶°Ç

ÇÁ·Î±×·¥

À¶ÀÚÀýÂ÷

¿äû¼­·ù

À¶ÀÚºñ¿ë

À¶Àڽɻç

À¶ÀÚ ½Åû½Ã À¯ÀÇ»çÇ×

´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®

ÁÖÅð¨Á¤

ÀÌÀÚÀ²°ú Æ÷ÀÎÆ®

À¶ÀÚ»ó½Ä


today _3 total _39451
Designed by DHP


ÀÚ°Ý°ú Á¶°Ç < ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ < Home


À¶ÀÚ ºñ¿ë

ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¿¡ ´ëÇØ ¹®ÀÇÇϽø鼭 ¸¹Àº ºÐµéÀÌ °¡Àå ½Å°æÀ» ¾²½Ã´Â °ÍÀº ¹Ù·Î ÀÌÀÚÀ²°ú À¶ÀÚ¿¡ µé¾î°¡´Â ºñ¿ëÀÔ´Ï´Ù. ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¿Í °ü·ÃµÈ ºñ¿ëÀº ¿¡½ºÅ©·Î°¡ ³¡³¯ ¶§ Á¤»êÇÏ°Ô µÇ´Âµ¥ Ŭ·Î¡ ÄÚ½ºÆ® (Closing Costs) ¶ó°í ºÎ¸¨´Ï´Ù.

Closing Costs´Â ? À¶ÀÚ¸¦ ÇÔÀ¸·Î½á ¹ß»ýµÇ´Â ºñ¿ë, Áï ¼ø¼ö À¶ÀÚ ºñ¿ë°ú ? ¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ ÁöºÒÀº ÇÏÁö¸¸ À¶ÀÚ¸¦ À§ÇÑ °æºñ´Â ¾Æ´Ï°í ÁÖÅüÒÀ¯¿Í °ü·ÃµÈ ºñ¿ëÀ» ´ÜÁö ¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ Á¤»êÇØ µå¸®´Â ÆäÀ̸ÕÆ® µÎÁ¾·ù°¡ ÀÖÀ¸¸ç ÀÌ´Â ¼±ÀÌÀÚ, Àç»ê¼¼, È­À纸Çè µîÀ» Æ÷ÇÔÇÕ´Ï´Ù.

¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ Á¤»êÇ쵂 À¶ÀÚ¸¦ À§ÇÑ °æºñ´Â ¾Æ´Ï°í ´ÜÁö ¿¡½ºÅ©·Î°¡ ¾ðÁ¦ ³¡³ª´ÂÁö ³¯Â¥°è»êÀ» Çؼ­ ¼±³³À» ÇÏ°Ô µÇ´Â ºñ¿ëÀ» ¼±³³ ºñ¿ë (Prepaids: ÇÁ¸®ÆäÀ̵å) ¶ó°í ºÎ¸¨´Ï´Ù.

óÀ½ ³» ÁýÀ» À常ÇÏ´Â ¹ÙÀ̾îµéÀº ´ëºÎºÐ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¸À» ¿°µÎ¿¡ µÎ°í »çÇο¡ ³ª¼­´Â °æ¿ì°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·¯³ª ¸·»ó ÁýÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§´Â ¿¹»ó¿ÜÀÇ ¸ñµ·ÀÌ µé¾î°¡°Ô µË´Ï´Ù. ¿¹»ó¿Ü·Î µé¾î°¡´Â ¸ñµ·ÀÌ ¹Ù·Î 'Ŭ·Î¡ ºñ¿ë(Closing Cost)ÀÌ¸ç ¹ÙÀ̾îµéÀº Ç×»ó ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ® ¿Ü¿¡ Ŭ·Î¡ ºñ¿ëµµ ¹Ì¸® È®º¸ÇØ ³õ¾Æ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.


À¶Àڽà µé¾î°¡´Â ºñ¿ë(Items Payable In Connection with Loan)

  • À¶ÀÚ ¼ö¼ö·á (Loan Origination Fee) ¨ç
  • ·Ð µð½ºÄ«¿îÆ®(Loan Discount) ¨è
  • ÁÖÅà °¨Á¤ºñ (Appraisal Fee) ¨é
  • Å©·¹µ÷ ¸®Æ÷Æ® (Credit Report Fee) ¨ê
  • Lender's Inspection Fee ¨ë
  • ¼­·ù ¼ö¼Óºñ (Processing Fee) ¨ì
  • À¶ÀÚ ½É»çºñ (Underwriting Fee) ¨í
  1. Loan Origination Fee: ÁÖ·Î À¶Àڱݾ׿¡ ´ëÇÑ 1%°¡ µÇ¸ç À¶ÀÚºê·ÎÄ¿ ´ëÇàÀÎÀÌ À¶ÀÚ½ÅûÀο¡°Ô ºÎ°úÇÏ´Â ºñ¿ëÀÌ´Ù.
  2. Loan Discount: ParÀÇ ÀÌÀÚº¸´Ù ½Ñ ÀÌÀÚ¸¦ ¼Õ´ÔÀÌ »ç±â¸¦ ¿øÇÒ ¶§ ±× Â÷ÀÌ ¸¸Å­ÀÇ ºñ¿ëÀ» ÁöºÒÇϸç ÀÌÀÚ¸¦ »ì ¼ö ÀÖ´Â ºñ¿ëÀÌ´Ù.
  3. Appraisal Fee: Áý°¡°Ý ÃøÁ¤À» À§ÇØ Áý°¨Á¤ Àü¹®È¸»ç¿¡ ÀÇ·ÚÇÏ´Â ºñ¿ëÀÌ´Ù. º¸Åë $250~$350Á¤µµÀÌ´Ù.
  4. Credit Report Fee: ¼Õ´ÔÀÇ Å©·¹µ÷À» Á¶»çÇØ º¸´Â ºñ¿ë. º¸Åë $18 ÀÌ´Ù..
  5. Lender's Inspection Fee: »õÁýÀÏ °æ¿ì 70% ÁøÇàÁß Áß°£ °ø»ç¿¡ ´ëÇÑ Appraisal Fee°¡ ÁöºÒµÇ´Â ºñ¿ëÀÌ´Ù.
  6. Processing Fee: ¼Õ´ÔÀÌ Á¦ÃâÇÑ ¼­·ù¸¦ À¶ÀÚºê·ÎĿȸ»ç°¡ ¿Ïº®ÇÑ ´ëÃâ¼­·ù·Î ¸¸µé¾î ÀºÇà¿¡ Á¦ÃâÇÏ´Â ºñ¿ë
  7. Underwriting Fee: ÀºÇà¿¡¼­ À¶Àڽɻ縦 Çϴµ¥ µå´Â ºñ¿ë. ÀºÇึ´Ù Á¶±Ý¾¿ ´Ù¸£´Ù.
  8. Tax Related Service Fee: ÀºÇà¿¡¼­ ¼Õ´ÔµéÀÇ Tax¸¦ ´ë³³Çϴµ¥ ÇÊ¿äÇÑ ¼­·ù¸¦ ¸¸µå´Â ºñ¿ë. ÀºÇึ´Ù Á¶±Ý¾¿ ´Ù¸£¸ç, ¿¡½ºÅ©·Î Àü´ãÇϴ ȸ»ç¿¡ µå´Â ºñ¿ëÀÌ´Ù.
  9. Wire Transfer Fee: À¶Àڱݾ×À» º¯È£»ç »ç¹«½Ç(Escrow Account)·Î Àü¼ÛÇϴµ¥ µå´Â ºñ¿ëÀÌ´Ù.
  10. Flood Certification Fee: Áý¿¡ ³õ¿© ÀÖ´Â À§Ä¡°¡ È«¼ö ÀçÇØ Áö¿ªÀΰ¡¸¦ Á¶»çÇÏ´Â ºñ¿ë.
  11. Carrier Fee: Closing¿¡ ÇÊ¿äÇÑ ¼­·ùµéÀ» ¿î¼ÛÇÏ´Â ºñ¿ë
  12. VOD: ÀºÇà¿¡¼­ ÀÜ°í Áõ¸íÀ» Çϴµ¥ µå´Â ºñ¿ë
  13. Survey: Áý°ú °æ°è¸¦ ³ªÅ¸³»´Â û»çÁøÀ» ¸»ÇÑ´Ù.(ÁöÀûµµ)
  14. GRMA: Á¶Áö¾ÆÁÖ¿¡¼­ ÁýÀÌ °ü·ÃµÈ ¸ðµç À¶ÀÚ¸¦ ÇÒ ¶§¸¶´Ù °ÅµÎ´Â ±â±ÝÀÇ ÀÏÁ¾(Georgia Residential Mortgage Administration)

¿¡½ºÅ©·Î¿Í ŸÀÌƲ º¸Çè ºñ¿ë (Title Charges)

  • ¿¡½ºÅ©·Î ºñ¿ë (Escrow Fee) ¨ç
  • ¼­·ùÀÛ¼º ºñ¿ë (Document Preparation Fee) ¨è
  • °øÁõºñ (Notary Fees) µîÀÔ´Ï´Ù ¨é
  • º¯È£»çºñ¿ë (Attorney Fee) ¨ê
  • µî±âºñ¿ë (Title Insurance) ¨ë
  1. Escrow Fee: ¿¡½ºÅ©·Î¿¡ ÁöºÒµÇ´Â ºñ¿ë.
  2. Document Preparation Fee: ÀºÇà¿¡¼­ µî±â¿¡ ÇÊ¿äÇÑ ¼­·ù¸¦ ÁغñÇϴµ¥ ÇÊ¿äÇÑ ºñ¿ëÀÌ´Ù. º¸Åë $110~$150 µç´Ù.
  3. Notary Fees: °øÁõºñ¿ë
  4. Attorney Fee: Closing¿¡ ÇÊ¿äÇÑ ¼­·ù¸¦ °ËÅäÇÏ°í Title Insurance¸¦ ÁغñÇØ ÁÖ´Â º¯È£»çÀÇ ¼­ºñ½º ºñ¿ëÀÌ´Ù. º¸Åë $500 µç´Ù.
  5. Title Insurance: µî±â»ó¿¡ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹®Á¦¿¡ ´ëºñÇÏ´Â º¸ÇèÀÌ´Ù. Lender's Coverage(ÀºÇà)¿Í Owner's Policy(Áý¼ÒÀ¯ÀÎ)·Î ³ª´µ¸ç ÀºÇàÀ» À§ÇÑ º¸ÇèÀº Çʼö»çÇ×ÀÌ°í, Áý¼ÒÀ¯ÀÎÀ» À§ÇÑ º¸ÇèÀº ¼±ÅûçÇ×ÀÌ´Ù.
    Lender's Coverage: Loan Amount ¡¿(0.2%~0.25%)
    Owner's Coverage: Loan Amount ¡¿(0.125~0.17%) =>ÀÌÁß 75%´Â º¯È£»çµéÀÌ Ã¬±ä´Ù.

Government Recording & Transfer Charges

  • Recording Fee ¨ç
  • ÀÎÁö (City/County Tax/Stamps) ¨è
  • Ãëµæ¼¼(State Tax/Stamps) ¨é
  1. Recording Fee: County¿¡ ÁýÀÇ ¸íÀÇ ÀÌÀü±â·Ïµî µî·ÏÀ» Çϴµ¥ µå´Â ºñ¿ë.
  2. City/County Tax/Stamps: ÀÎÁö¼¼, À¶Àڱݾ×ÀÇ 0.1%ÀÌ¸ç ¹Ýµå½Ã seller°¡ ÁöºÒÇØ¾ß ÇÏ´Â µ·À̹ǷΠclosing cost¿¡ ºÎ°úµÇÁö ¾Ê´Â´Ù.
  3. State Tax/Stamps: Intengible Tax(Ãëµæ¼¼)·Î ÁÖÁ¤ºÎ¿¡ Áö±ÞÇÏ´Â Ãëµæ¼¼. À¶Àڱݾ×ÀÇ 0.3%

¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ ¹Ì¸® ¼±³³ÇÏ´Â ºñ¿ë (Prepaids)

  • ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®¿¡ ´ëÇÑ ¼± ÀÌÀÚ (Prepaid Interests)
  • È­À纸Çè (Hazard Insurance Premium)
  • ¸ð±âÁö º¸Çè (Mortgage Insurance Premium)
  • ¼¼±Ý(Taxes and Assessment Reserves)
  1. Prepaid Interests: ¼±ÀÌÀÚ ºñ¿ë.
  2. Hazard Insurance Premium: ÁýÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì ¹Ýµå½Ã 1³âÄ¡ PremiumÀ» ³»¾ßÇÏ°í 2´Þ¿¡¼­ 4°³¿ùÄ¡¸¦ Lender¿¡°Ô ¿¹Ä¡ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
    RefinanceÀÇ °æ¿ì 1³âÄ¡´Â ³¾ ÇÊ¿ä¾øÀÌ 2°³¿ù¿¡¼­ 4°³¿ùÄ¡¸¸ ¿¹Ä¡ÇÏ¸é µÈ´Ù.
  3. Mortgage Insurance Premium: À¶Àڱݾ×ÀÌ 80%ÀÌ»óÀÌ µÇ¾úÀ» °æ¿ì Àǹ«ÀûÀ¸·Î ÁöºÒÇØ¾ß µÇ´Â ¸ð±âÁö º¸Çè
  4. Taxes and Assessment Reserves: Countyº°·Î Tax±âÇÑÀÏ¿¡ ¸ÂÃß¾î ¸î °³¿ùÄ¡¸¦ ¿¹Ä¡ÇØ¾ß ÇÏ´ÂÁö °è»êÇÏ¿© ³Ö´Â´Ù.

À§ÀÇ ºñ¿ëµéÀº ¾î¶² À¶ÀÚ ¿¡ÀÌÀüÆ®¸¦ ÅëÇϽôø °ÅÀÇ ´ëµ¿¼ÒÀÌÇÏ°Ô ¼Ò¿äµÇ´Â °æºñÀ̸ç ÇʼöÀûÀÎ °ÍÀÔ´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ, ¿©±â µé¾î°¡´Â ºñ¿ëÁß ¸¹Àº ºÎºÐÀÌ À¶ÀÚÀºÇà (Lender) °ú ¼Õ´ÔÀ» ¸ðµÎ ³ªÁß¿¡ ¹®Á¦°¡ µÉ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀ¸·ÎºÎÅÍ º¸È£Çϱâ ÀýÂ÷»ó ºñ¿ëÀÎ °ÍÀÔ´Ï´Ù.

ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ÇÏ½Ç ¶§¿¡´Â ÁÖÅñ¸ÀÔ ½Ã¿¡ ºñÇØ ¿¡½ºÅ©·Î ºñ¿ë°ú ŸÀÌƲ º¸Çè·á°¡ ¾à°£ Â÷ÀÌ°¡ ³ª°í ±×¿Ü ºñ¿ëÀº °ÅÀÇ °°Àº ºñ¿ëÀÌ µé¾î°©´Ï´Ù.

¶ÇÇÑ À§¿¡ ÀûÀº ºñ¿ëÀº ÀÏ¹Ý ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ (Conventional Loan) À» ÇÒ °æ¿ì µé¾î°¡´Â ºñ¿ëÀ̸ç FHAÀ¶ÀÚ³ª ÀçÇⱺÀÎû À¶ÀÚ (VA Loan) ¸¦ ÇÏ½Ç °æ¿ì¿¡´Â ´Ù¼Ò Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.


´Ù¼¸Â°, ÀºÇàÀº ÁÖÅà °¡°Ý¿¡ ´ëÇÑ À¶ÀÚºñÀ²(Loan to Value Ratio)À» º»´Ï´Ù.

À¶Àڱݾ×ÀÌ $150,000´Þ·¯°í, ±¸ÀÔ°¡°ÝÀÌ $200,000´Þ·¯ ¶ó¸é LTV´Â(150,000/200,000=75%) ÀÌ µÈ´Ï´Ù. ÀÌ Á¶°ÇÀ¸·Î´Â ÃÖ¼Ò 20-25%ÀÌ»óÀÇ ´Ù¿îÆäÀ̸¦ ÇØ¾ß ÁÁ½À´Ï´Ù. LTV°¡ ³ôÀ¸¸é ÀºÇàÀÇ À§Çè ºÎ´ãÀÌ Ä¿Áö±â ¶§¹®¿¡ ÀºÇàÀº ³ôÀº ÀÌÀÚ¿Í ºñ¿ëÀ» ºÎ°úÇÕ´Ï´Ù.


¿©¼¸Â°, ÀºÇàÀº ´Ù¿îÆäÀÌ¿Í ¸ðµç À¶ÀÚºñ¿ëÀÇ ÀÚ±ÝÃâó(Sourse of Fund)¸¦ º»´Ï´Ù.

ÃÖ¼ÒÇÑ 2 ~3 °³¿ù ÀÌ»ó º»ÀÎÀÇ ÀºÇàÀ̳ª Áõ±Ç±¸Á µî¿¡ ¿¹Ä¡µÇ¾î ÀÖ´ø ±Ý¾×¸¸À» ÀÚ½ÅÀÇ ÀÚ±ÝÀ¸·Î ÀÎÁ¤ÇϹǷΠÃÖ¼ÒÇÑ ÁÖÅñ¸ÀÔÀ» °èȹÇϽñâ Àü ¾à 3°³¿ù ÀÌÀüºÎÅÍ ¿¹»óµÇ´Â ±Ý¾×À» ¿¹Ä¡ÇÏ´Â Áغñ¸¦ °®Ãß¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ƯÈ÷ ¹Ì±¹¿¡¼± "°è"¶ó´Â ÀúÃà ÇüÅ°¡ ¾ø°í Cash °Å·¡µîÀÇ ÀÌÀ¯´Â ¼³µæ·ÂÀÌ ¾øÀ¸¹Ç·Î Ưº°È÷ À¯ÀÇÇÏ¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù.


À¶ÀÚ¼­·ù¸¦ ÀÛ¼ºÇÒ ¶§ ´ÙÀ½ÀÇ ¸î °¡Áö¸¦ ¸í½ÉÇ϶ó.

  1. ¼­·ù¿¡ P.O. Box¸¦ Á÷Àå ÁÖ¼Ò·Î ½á³ÖÁö ¸»¶ó. ÀºÇà¿¡¼­ ȸ»ç ÀÚü°¡ ¾ø´Â °ÍÀ¸·Î ¿ÀÇØÇÑ´Ù.
  2. ¼öÀÔ°ú ÀºÇàÀԱݾ×ÀÌ ¾î´À Á¤µµ ¸ÂÃç¶ó. ¿ù¼öÀÔÀÌ 10,000´Þ·¯Àε¥ ÀºÇà¿¡ ÀԱݵǴ ±Ý¾×Àº 4,000´Þ·¯¸é ÀºÇàÀÌ ¼­·ù¸¦ ¹ÏÁö ¾Ê´Â´Ù.
  3. Å©·¹µ÷ÀÌ ¾øÀ» °æ¿ì À¶ÀÚ ¼­·ùÁ¦Ã⠽à Áý ÀüÈ­¿ä±Ý °íÁö¼­ ÀÏ ³â Ä¡³ª Àü±â/°¡½º ¿ä±ÝÀ» Àß ³½ ±â·ÏÀ» ÇÔ²² ÷ºÎÇ϶ó. ÀÌ·± Áغñ°¡ ¾øÀ¸¸é ½ÅûÀÎÀÌ Foreclosure³ª ÆÄ»êÀ¸·Î ½Å¿ëÀÌ ³ªºüÁø »ç½ÇÀ» ¼û±â·Á´Â °ÍÀ¸·Î ¿ÀÇعÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.

Åë°èÀûÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ ½Åû¼­·ù 25%´Â °¡Â¥ ¼­·ùµé·Î ³ªÅ¸³³´Ï´Ù. ºñ·Ï ½Å¿ë¿¡ ¾à°£ÀÇ ÈìÁýÀÌ Àְųª, ¹Ì±¹¿¡ ¿Â Áö ¸î ³â ¾ó¸¶ ¾ÈµÇ¾î ½ÅÅëÇÑ ½Å¿ë±â·Ï ¾ø´ÙÇصµ À§¿¡ ±â¼úÇÑ ´ë·Î ´ëÃâ¼­·ù¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ¸é ´ëºÎºÐ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ±ÝÀ» ´ëÃâ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.



About us | 1:1 »ó´ã¿¹¾à | À¶ÀÚ¿ë¾î»çÀü | »çÀÌÆ®¸Ê | ã¾Æ¿À´Â±æ