ÀçÀ¶ÀÚ

ij½¬¾Æ¿ô ÀçÀ¶ÀÚ

¶óÀÎ ¿Àºê Å©·¹µ÷

¿¡ÄûƼ ·Ð

No-ÄÚ½ºÆ® ÀçÀ¶ÀÚ

PMI »èÁ¦

ÀçÀ¶ÀÚ °í·ÁÇÒ »çÇ×


today _3 total _39451
Designed by DHP


Å©·¹µ÷ < ÀçÀ¶ÀÚ < Home


ÀçÀ¶ÀÚ(Refinance)

ÁÖÅà ÀçÀ¶ÀÚ´Â ÇöÀç¿¡ °¡Áö°í ÀÖ´Â ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ (Mortgage) ¸¦ ´Ù½Ã À¶ÀÚÇÏ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÕ´Ï´Ù. ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ÇÏ´Â ¸ñÀû°ú ÀÌÀ¯´Â ? ³»°¡ À¶ÀÚ¸¦ ÇßÀ» ¶§ÀÇ ÀÌÀÚÀ²º¸´Ù ÀÌÀÚ°¡ ¸¹ÀÌ ³»·Á°¡¼­ º¸´Ù ½Ñ ÀÌÀÚÀ²·Î ÆäÀ̸ÕÆ® ÁöÃâÀ» ÁÙÀÌ´Â À§ÇØ, ? ÁýÀ» »ì ¶§ 20% ¹Ì¸¸ÀÇ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Çؼ­ ¸Å¿ù ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ º¸Áõº¸Çè (PMI) ÀÇ ºÎ´ãÀÌ Àִµ¥ ±×µ¿¾È ÁýÀÇ ½Ã¼¼°¡ ¿Ã¶ú±â ¶§¹®¿¡ PMI ¸¦ ¾ø¾Ö±â À§ÇØ ? ÁýÀ» »ì ¶§ ´Ù¸¥ »ç¶÷ÀÇ ¸íÀÇ¿Í Å©·¹µ÷À» ºô·Á¼­ »ò´Âµ¥ ³» ¸íÀÇ·Î ¹Ù²Ù±â À§ÇØ, µî ¿©·¯°¡Áö°¡ ÀÖ°Ú½À´Ï´Ù.

±×¿Ü¿¡ ¶Ç ´Ù¸¥ ¸ñÀûÀº ±×µ¿¾È Áý°ªÀÌ ¿À¸£¸é¼­ ¿¡ÄûƼ (ÁýÀÇ ¼ø¼ö Àڻ갡ġ) °¡ ´Ã¾î³µ´Âµ¥, ÁýÀ» ´ãº¸·Î ÇÏ¿© ³·Àº ÀÌÀÚÀ²·Î À¶ÀÚ¸¦ ¹Þ¾Æ 1Â÷ ¸ð±âÁöµµ °±°í, 2Â÷ ¸ð±âÁö³ª ¿¡ÄûƼ ·Ð (Home Equity Loan), Å©·¹µ÷ Ä«µå µî ÀÌÀÚÀ²ÀÌ ³ôÀº ±âŸ ºÎ並 »óȯÇϱâ À§ÇØ Çϱ⵵ ÇÕ´Ï´Ù.


ÀçÀ¶ÀÚ ºñ¿ë

ÇÏÁö¸¸ ³ë-ÄÚ½ºÆ® ÀçÀ¶ÀÚ (0 Cost Refinance) ¸¦ ÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù¸é ÀçÀ¶ÀÚ¿¡ µû¸£´Â Ãß°¡ ºñ¿ëÀÌ Àֱ⠶§¹®¿¡ ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ÇÔÀ¸·Î½á Àý¾àµÇ´Â ±Ý¾×°ú ÀçÀ¶ÀÚ¿¡ µé¾î°¡´Â ºñ¿ë µîÀ» °è»êÇØ º¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ³ë-ÄÚ½ºÆ® ÀçÀ¶ÀÚ ¶ó´Â °ÍÀº ÀçÀ¶ÀÚ¿¡ µé¾î°¡´Â ºñ¿ëÀÌ ¾ø´Ù´Â °ÍÀÌÁö¸¸ ±×·¸´Ù°í ¸ðµç ºÐµé¿¡°Ô ³ë-ÄÚ½ºÆ® ÀçÀ¶ÀÚ°¡ ÁÁÀº °ÍÀº ¾Æ´Õ´Ï´Ù. °³ÀÎÀÇ Á¶°Ç°ú »óȲ¿¡ ¸ÂÃß¾î °è»êÀ» Çغ¸°í °áÁ¤ÇÏ¼Å¾ß Çϴµ¥, 0 ÄÚ½ºÆ® ÀçÀ¶ÀÚ ¼½¼Ç¿¡¼­ º¸´Ù ´õ »ó¼¼ÇÏ°Ô ¼³¸íÇØ µå¸³´Ï´Ù.

ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÀçÀ¶ÀÚ ºñ¿ëÀº º¸Åë óÀ½ ÁýÀ» »ç¸é¼­ À¶ÀÚ ¹ÞÀ» ¶§ µé¾î°¡´Â ºñ¿ëº¸´Ù´Â Àû°Ô µé¾î°©´Ï´Ù. ÀçÀ¶ÀÚ ºñ¿ëÀÇ ¼¼ºÎ Ç׸ñÀ» »ìÆ캸¸é ´ÙÀ½°ú °°½À´Ï´Ù.

  • ÀçÀ¶ÀÚ ¼ö¼ö·á (Loan Origination Fee)
  • ÁÖÅà °¨Á¤ºñ (Appraisal Fee)
  • Å©·¹µ÷ üũºñ (Credit Fee)
  • ¿¡½ºÅ©·Î ºñ¿ë (Escrow Fee)
  • Áý ¼ÒÀ¯±Ç º¸Áõ º¸Çè·á (Title Insurance Fee)
  • µî±â ºñ¿ë (Recording Fee)
  • À¶ÀÚ ¼­·ù ¼ö¼Óºñ (Processing Fee)
  • À¶ÀÚ ¼­·ù ½É»çºñ (Underwriting Fee)
  • ±âŸ °øÁõºñ, Àü½Åºñ, ¸Þ½ÅÀú ºñ¿ë µîÀÔ´Ï´Ù.

ÀçÀ¶ÀÚ »óȯ±â°£

ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ Çϸ鼭 »óȯ±â°£Àº 15³â, 30³â Áß ¾î´À°ÍÀÌ ÁÁÀ»±î ±Ã±ÝÇØ ÇϽô ºÐÀÌ ¸¹½À´Ï´Ù. 15³â ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²Àº 30³âÂ¥¸®º¸´Ù º¸Åë 0.5% ´õ ³·Àºµ¥, ±×·¯³ª ÇöÀç ¿ì¸® °¡°è ¼öÀÔÀ¸·Î 15³âÀº ºÎ´ãÀÌ µÇ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ò±î?

±× Áú¹®¿¡ ´ëÇÑ °¡Àå ÁÁÀº ´äÀº ¼Õ´Ô º»Àβ²¼­ °¡Àå Àß ¾Æ½Å´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. ¾Æ¹«¸®15³â ¸ð±âÁö ÇÁ·Î±×·¥ÀÇ ÀÌÀÚÀ²ÀÌ ½Î´Ù°í Çصµ ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ºÎ´ãÀÌ µÇ½Å´Ù¸é ³·Àº ÀÌÀÚÀ²ÀÇ Àǹ̴ ÀüÇô ¾ø´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

±×·± °æ¿ì¿¡´Â 30³â °íÁ¤ ÇÁ·Î±×·¥À» ÅÃÇÏ°í, ¸Å¿ù ¿©À¯°¡ µÇ½Ã´Â ´ë·Î Á¶±Ý ´õ Ãß°¡·Î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ º¸³»½Ã¸é µË´Ï´Ù. ÆäÀ̸ÕÆ® °íÁö¼­ (Mortgage Statement) ¿¡ ³ª¿À´Â ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®¿¡ Ãß°¡·Î ´õ º¸³»½Ã´Â µ·Àº ¿ø±ÝÀ» °±´Âµ¥ Àû¿ëµÇ±â ¶§¹®¿¡ ±×¸¸Å­ »óȯ±â°£À» ´ÜÃà½ÃÄÑ ÁÖ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

±×·¯´Ù°¡ ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Ãß°¡·Î º¸³»´Â °ÍÀÌ ¹«¸®°¡ µÇ½Ã¸é ±×³É Á¤»óÀûÀ¸·Î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ º¸³»½Ã¸é µÇ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.


ÀÌ·± °æ¿ì¿¡´Â ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ±ÇÇÕ´Ï´Ù

ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ½ÅûÇϽñâ Àü¿¡ ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ÇÔÀ¸·Î½á Àý¾àµÇ´Â ±Ý¾×°ú ¼Ò¿äµÇ´Â °æºñ¸¦ °è»êÇØ º¸½Ã°í ³ª¼­ ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ÇØ¾ß°Ú´Ù°í »ý°¢ÇϽô ºÐµéÀº ´ëü·Î ´ÙÀ½ÀÇ °æ¿ì¿¡ ÇØ´ç½Ã´Â ºÐÀÌ½Ç °ÍÀÔ´Ï´Ù.

  • Save Payment
  • Delete PMI
  • Increase Equity

ÇöÀç ½Ã¼¼·Î ÀçÀ¶ÀÚÇϸé 1 % ÀÌ»ó ±Ý¸®°¡ ³·¾ÆÁú °æ¿ì

ÀÌÀÚÀ²ÀÌ ¾ó¸¶³ª Â÷ÀÌ°¡ ³ª¸é ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÁ½À´Ï±î? ÇÏ´Â Áú¹®À» ¸¹ÀÌ ÇϽʴϴÙ. 2002³â ÃʱîÁö¸¸ Çصµ ÀϹÝÀûÀÎ ´ä (Rule of Thumb) Àº ¡®2% Á¤µµ Â÷ÀÌ°¡ ³ª¸é ÇÏ¶ó¡¯ ´Â °ÍÀ̾ú´Âµ¥ ±× ÈÄ ÀÌÀÚ°¡ Á¡Â÷ ³·¾ÆÁö¸é¼­ Àü¹®°¡µéÀÇ Á¶¾ðÀÌ ¹Ù²î¾ú½À´Ï´Ù. °æÁ¦Áö³ª ÀÏ°£ÁöÀÇ °æÁ¦ ¼½¼Ç¿¡ º¸¸é ¾î¶² ¶§´Â ¡®1% Â÷ÀÌ°¡ ³ª¸é ÇÏ¶ó¡¯ ´Â ±â»ç°¡ ½Ç¸®´õ´Ï ½ÉÁö¾î ¡®0.7% Â÷À̸¸ ³ªµµ ÇÏ¶ó¡¯ ´Â Ä®·³µµ µîÀåÇß½À´Ï´Ù.

±×·¯³ª ÀÌÀÚÀ² ¿Ü¿¡µµ °í·ÁÇØ¾ß ÇÒ »çÇ×µµ ÀÖ°í, ¾ÕÀ¸·Î ÇöÀç ÁÖÅÿ¡¼­ ¾ó¸¶µ¿¾È ´õ °ÅÁÖÇÒ °èȹÀÎÁö µî, °³Àθ¶´Ù »óȲÀÌ ´Ù¸£±â ¶§¹®¿¡ ÀÏ·üÀûÀ¸·Î ¸»ÇÒ ¼ö´Â ¾øÁö¸¸, ´ëü·Î 1% Á¤µµ Â÷ÀÌ°¡ ³­´Ù¸é Çѹø µæ½ÇÀ» °è»êÇØ º¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ°Ú½À´Ï´Ù.

ÀÌÀÚÀ²Àº Ç×»ó º¯Çϱ⠶§¹®¿¡ ¿©±â¼­ ƯÁ¤ÇÑ ÀÌÀÚÀ²À» ¿¹·Î µé¾î °è»êÀ» Çص帮±â´Â ÀûÀýÄ¡ ¾ÊÀº °Í °°½À´Ï´Ù. ¿¬¶ôÀ» Áֽøé Ä£ÀýÈ÷ ¾È³»ÇØ µå¸®°Ú½À´Ï´Ù.


³×°¡Æ¼ºê º¯µ¿±Ý¸® (Negative ARM) ÀÏ °æ¿ì

º¯µ¿ÀÌÀÚÀ² ÇÁ·Î±×·¥ °¡¿îµ¥ ³×°¡Æ¼ºê À¶ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ »ó¼¼ÇÑ ¼³¸íÀÌ ¾øÀÌ À¶ÀÚ¸¦ ¾òÀ¸½Å ºÐµéÀÌ ÀûÁö ¾ÊÀ¸½Ê´Ï´Ù. óÀ½ÀÇ ÀÌÀÚÀ²µµ ½Î°í ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®µµ Àû´Ù°í Çؼ­ Áñ°Å¿öÇߴµ¥, ½Ã°£ÀÌ Áö³ª°í ³ª¼­ º¸¸é ¿ø±ÝÀÌ ¿ÀÈ÷·Á ºÒ¾î³ª ÀÖ´Â °æ¿ì°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÌ·± ºÐµéÀº ¿©°Ç¸¸ ¸ÂÀ¸¸é °íÁ¤ÀÌÀÚÀ² ÇÁ·Î±×·¥À¸·Î ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ÇϽô °ÍÀÌ ÁÁ°Ú½À´Ï´Ù.


PMI (¸ð±âÁö º¸Áõ º¸Çè·á) ¸¦ ³»½Ã´Â °æ¿ì

ÁýÀ» »ç¸é¼­ 20% ¹Ì¸¸ÀÇ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ÇÏ¼Ì´Ù¸é ¸Å¿ù PMI °¡ Ãß°¡·Î ºÙ½À´Ï´Ù. ºÎµ¿»ê °æ±âÀÇ »ó½ÂÀ¸·Î ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¿Ã¶úÀ» °æ¿ì ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ Çϸ鼭 PMI ¸¦ ÇØÁ¦½Ãų ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.


À¶ÀÚ¾×¼ö°¡ $ 300,000 ~ $ 333,000 À̽Š°æ¿ì

³Í-ÄÁ¸ð¹Ö À¶ÀÚ (Á¡º¸ À¶ÀÚ) ´Â ÄÁÆ÷¹Ö À¶ÀÚ¿¡ ºñÇØ ÀÌÀÚÀ²ÀÌ 0.5% Á¤µµ ºñ½Ô´Ï´Ù. 2002³â 12¿ù ±îÁö´Â ÄÁÆ÷¹Ö À¶ÀÚ¾×¼öÀÇ »óÇѼ±ÀÌ $ 300,700 À̾ú´Âµ¥, 2004³â 1¿ù 1¿ùºÎÅÍ $ 333,700 À¸·Î »óÇâÁ¶Á¤µÇ¾ú½À´Ï´Ù. À¶ÀÚ¾×¼öÀÇ ÀûÀº Â÷ÀÌ·Î Á¡º¸ ·Ð (Jumbo Loan) ±Ý¸®¸¦ ³»°í °è½Å´Ù¸é ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ °í·ÁÇØ º¸½Ç¸¸ ÇÕ´Ï´Ù.


ij½¬¾Æ¿ôÀÌ ÇÊ¿äÇϽŠ°æ¿ì

ÀçÀ¶ÀÚÀÇ ¶Ç ´Ù¸¥ È¿°ú´Â ³» Áý¿¡ ÀÖ´Â ¿¡ÄûƼ (Equity) ¸¦ ÀÌ¿ëÇØ Çö±ÝÀ» »©³¾ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÔ´Ï´Ù. ¿¡ÄûƼ¶ó´Â °ÍÀº ³» ÁýÀÇ ÇöÀç ½Ã¼¼¿¡¼­ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ µîÀÇ ÁýÀ» Àú´çÀ¸·Î ÇÑ ºÎ並 »« ¼ø¼ö Àڻ갡ġ¸¦ ¶æÇÕ´Ï´Ù.

°®°í ÀÖ´Â ¸ð±âÁö¸¦ ÀçÀ¶ÀÚÇÏ´Â ¿Ü¿¡ Ãß°¡·Î µ·À» ´õ À¶ÀÚ¹Þ´Â °ÍÀ» ¡®Ä³½Ã ¾Æ¿ô(Cash-out)¡¯ À̶ó°í ÇÕ´Ï´Ù.

º¸±â 1:
$ 250,000 ¸¦ 30³â °íÁ¤¿¡ 7.5% ÀÇ ÀÌÀÚÀ²·Î ¸ð±âÁö¸¦ °¡Áö°í °è½Å ºÐÀÌ ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ Çؼ­ ÀÌÀÚÀ²À» 6% ·Î ³»¸± ¼ö ÀÖ´Ù¸é °°Àº ¾×¼öÀÇ ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ÇÒ ¶§ $ 41,500 À» ´õ ²¨³»¾²½Ç ¼ö ÀÖ°Ô µË´Ï´Ù. ¹°·Ð ¿©±â¼­ ÀçÀ¶ÀÚÀÇ °æºñ´Â Á¦ÇÏ¼Å¾ß ÇÏÁö¿ä.

²À µ·À» ½á¾ßÇÒ ÀÏÀÌ »ý±â¼Ì°Å³ª, ºñ½Ñ Å©·¹µ÷ Ä«µå ÀÌÀÚ·Î ¸Å¿ù ÀûÀÝÀº ÁöÃâÀÌ ³ª°¡°í Àְųª, ¼ö³â°£ÀÇ °æ±âħü·Î ºñÁî´Ï½º»ó Çö±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇϽŠºÐÀ̶ó¸é ³·Àº ÀÌÀÚ·Î ¡®Ä³½¬ ¾Æ¿ô ÀçÀ¶ÀÚ¡¯¸¦ °í·ÁÇØ º¸½Ç¸¸ ÇÏ°Ú½À´Ï´Ù.


2Â÷ Àú´çÀ¸·Î Ȩ ¿¡ÄûƼ À¶ÀÚ ¶Ç´Â Å©·¹µ÷ ¶óÀÎÀ» ¾²½Ã´Â °æ¿ì

2Â÷ Àú´çÀ¸·Î Ȩ ¿¡ÄûƼ ·Ð (Home Equity Loan) À̳ª ¶óÀÎ ¿Àºê Å©·¹µ÷ (Line of Credit) À» ¾²½Ã´Â ºÐ °¡¿îµ¥ ³·Àº °íÁ¤ ÀÌÀÚÀ¯·Î ÀçÀ¶ÀÚ¸¦ ¹Þ¾Æ 1Â÷ ¸ð±âÁö¿Í 2Â÷ Ȩ ¿¡ÄûƼ ·ÐÀ̳ª ¶óÀÎÀ» »óȯÇÏ´Â °Íµµ ÁÁÀº ¹æ¹ýÀÌ µÇ°Ú½À´Ï´Ù.

Ȩ ¿¡ÄûƼ ·ÐÀ̳ª ¶óÀÎÀº ÁÖ·Î º¯µ¿ÀÌÀÚÀ²ÀÌ°í ±×¿Ü ¼ö¼ö·áµµ ºÙ´Âµ¥´Ù°¡ ÀÌÀÚÀ² »óÇѼ± (Cap) ÀÌ ¾ø´Â °æ¿ì°¡ ¸¹±â ¶§¹®¿¡ Àå±âÀ¶Àڷδ ÀûÇÕÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ´Ü±âÀûÀ¸·Î ´õ ³ôÀº ÀÌÀÚÀ²ÀÇ ºÎ並 °±±â À§ÇØ ¾²±â¿¡´Â ÁÁÁö¸¸ Àå±âÀûÀ¸·Î ¾²±â¿¡´Â ÀûÀýÄ¡ ¾Ê½À´Ï´Ù.


¸®¸ðµ¨¸µ ÀçÀ¶ÀÚ

±Ù·¡¿¡ ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ¶ß°Å¿öÁö°í Áý°ªÀÌ »ó½ÂÇÔ¿¡ µû¶ó ³» ÁýÀ» ¸®¸ðµ¨¸µ (°³Á¶, ÁõÃà) Çؼ­ Á»´õ ¸¶À½¿¡ µå´Â ºÐÀ§±â¿¡¼­ »ì°Å³ª ¾Æ´Ï¸é ºñ½Î°Ô ÆÈ·Á´Â ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÁÖµµ ¸¹½À´Ï´Ù. ¸®¸ðµ¨¸µ ÀçÀ¶ÀÚ´Â ÀÌ·± °æ¿ì µµ¿òÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù



About us | 1:1 »ó´ã¿¹¾à | À¶ÀÚ¿ë¾î»çÀü | »çÀÌÆ®¸Ê | ã¾Æ¿À´Â±æ