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모기지 (Mortgage)

미국에서 주택을 구입하면 본국에서처럼 현찰로 사지 않고 거의 모든 분들이 은행 융자를 얻게 됩니다. 이 주택융자금을 모기지 (Mortgage) 라고 부릅니다.

일반적으로 모기지라고 하면 30년 고정 (30-Year Fixed Rate) 을 많이 생각하시지만, 융자은행들은 이외에도 각 개개인의 상황에 맞도록 수십 종류의 융자 프로그램을 마련하고 있습니다.

각 융자 프로그램마다 심사 조건과 이자율이 달라지는데 ? 나의 다운페이 능력 ? 매달 갚을 수 있는 페이먼트 수준 ? 그 집에서 얼마나 살려고 하는가 등에 따라 내게 맞는 최적의 프로그램이 다를 수 있습니다.

예를 들자면 15년 고정 모기지는 30년 고정 모기지보다 절반의 기간에 융자금을 모두 갚을 수 있고, 이자율도 30년 고정에 비해서 싸다는 장점이 있지만, 대신 월 페이먼트가 많이 가계에 부담이 될 수 있습니다.

또한, 5년 내에 다른 집으로 이사 갈 계획을 가지고 계신다면 굳이 15년이나 30년 고정으로 하기 보다는 5년 고정 프로그램 (5/1 ARM이라고 부릅니다) 을 택하시면 이자는 15년 고정보다도 싸면서 30년 만기로 계산하기 때문에 페이먼트를 많이 줄일 수 있습니다.

이런 여러가지 프로그램들 중에서 내게 가장 맞는 프로그램을 택하는 것이 중요한데, 요는 프로그램 마다 매일 이자율도 변하고 심사기준도 달라질 수 있기 때문에 전문가의 도움이 없이는 힘듭니다. 저희는 수많은 주택융자 프로그램 중에서 손님 여러분의 상황에 가장 맞는 프로그램을 선정해서 상세히 설명해 드리고 있습니다.



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