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주택 감정 (Appraisal)

주택 감정의 기본 취지는 융자나 재융자시 전문 감정사 (Appraiser) 를 통해 그 주택의 정확한 가치를 평가함으로써 가격이 과대하게 책정되는 것을 방지하고 융자 액수보다 적은 주택가격으로 인해 추후에 발생할 수 있는 차압이나 그외 의도적인 사기성 융자를 방지하기 위한 것입니다.

융자은행들은 그 부동산에 대하여 얼마를 대출할 것인지를 결정하는데 감정서에 나온 감정가격을 이용합니다.따라서 주택 감정은 바이어나 셀러를 위해 하는 것이라기보다 융자은행 (Lender) 의 이익을 보호하기 위한 것입니다. 감정사 (Appraiser) 는 바이어나 론 에이전트가 선정하게 되는데 이때 중요한 것은 그 감정사가 주요 은행들로부터 인가를 받았는가를 알아야 하는 것입니다.


감정 비용 (Appraisal Fee)

통상적으로 감정 비용은 바이어가 지불하며 집 사이즈에 따라 250 달러 ~ 550 달러를 받습니다. 일반주택부터 4유닛까지는 주택으로 보고 그 이상이 되면 상업용 융자에 들어가는데 2유닛 이상은 단독주택보다 감정비용이 더 나옵니다


주택 가격의 감정 방법

부동산 감정인 (Appraiser) 은 해당 주택 (Subject Property) 과 비교할만한 부동산들의 최근 거래가를 조사하여 그 부동산의 시장가치 (Market Value) 를 추정합니다.

재향군인청 (VA: Veterans Administration) 이나 FHA 을 통한 융자를 신청해서 해당주택을 감정하게 될 때는 감정사의 역할이 보다 확대됩니다. 감정사들이 집의 가치를 추정할 뿐만 아니라 예를 들면 벽에 심각한 균열은 없는지 물리적 상태에 대해서도 관찰을 하는 것입니다.

VA 또는 FHA 감정서가 홈 인스펙션처럼 상세한 것은 아니지만 벽의 표면에 난 단순한 금과 구조적인 균열 사이의 차이 정도는 지적할 수 있습니다. 물론, 그렇다고 해서 VA/FHA 감정사의 보고서는 부동산 인스펙션대신 쓰일 수 있는 것은 아닙니다.


기타 감정의 목적

집을 구입하기 위한 목적 외에도 주택소유주들은 ? 재융자를 받거나 ? 캐쉬아웃, 또는 홈 에퀴티 론을 하거나 ? 주택융자 보험 (PMI: Private Mortgage Insurance) 의 해제 신청을 하기 위해, ? 재산세 과표에 대한 재심 요청을 위해서도 감정사를 고용합니다.

위와 같이 융자를 위한 목적외에도 기타 상속재산 평가, 이혼 합의, 소송과 같은 특정한 상황에서 주택가치 평가을 위한 경우에도 감정사가 필요하게 됩니다.



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