¸ð±âÁö

ÀÚ°Ý°ú Á¶°Ç

ÇÁ·Î±×·¥

À¶ÀÚÀýÂ÷

¿äû¼­·ù

À¶ÀÚºñ¿ë

À¶Àڽɻç

À¶ÀÚ ½Åû½Ã À¯ÀÇ»çÇ×

´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®

ÁÖÅð¨Á¤

ÀÌÀÚÀ²°ú Æ÷ÀÎÆ®

À¶ÀÚ»ó½Ä


today _28 total _39969
Designed by DHP


´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ® < ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ < Home


´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ® (Down Payment)

¿ì¸® º»±¹°ú ´Þ¸® ¹Ì±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê ¸Å¸Å°è¾àÀº ÇöÂû°Å·¡°¡ ¾Æ´Ï°í, ´ëºÎºÐ »ç´Â »ç¶÷ÀÌ À¶ÀÚ±â°üÀ¸·ÎºÎÅÍ Â÷ÀÔ¹Þ´Â °ÍÀ» Á¶°ÇÀ¸·Î ÀÌ·ç¾îÁý´Ï´Ù. Áï, ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â ±¸ÀÔÀÚ±ÝÀº ¹ÙÀÌ¾î º»ÀÎÀÌ ÁغñÇØ ³õÀº ³» µ· (Down Payment) °ú, ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ ÀºÇàÀ̳ª ±âŸ Á¦3ÀڷκÎÅÍ ºô¸®´Â À¶ÀÚ±ÝÀ¸·Î ±¸¼ºµÇ¸ç, ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®(Down Payment) ¶ó ÇÏ¸é ¸ÅÀÔ°¡°Ý Áß¿¡¼­ À¶ÀÚ±ÝÀ¸·Î Ãæ´çÇÏ´Â ¾×¼ö¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ÀÚ±âÀÚ±ÝÀ» ¸»ÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

ÁÖÅøÅÀÔ °è¾à¼­¿¡´Â ¾î¶² ÀÌÀ¯·ÎµçÁö À¶ÀÚ½ÂÀÎÀ» ¹ÞÁö ¸øÇÒ °æ¿ì °è¾àÀ» Ãë¼ÒÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °è¾àÃë¼Ò Á¶Ç×À» ³Ö´Â °ÍÀÌ »ó·ÊÀÔ´Ï´Ù. µû¶ó¼­ ÀÌ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ¸ÅÀÔ°¡°ÝÀÇ 5%ÀÎÁö, 10%ÀÎÁö, ¶Ç´Â 20% ÀÌ»óÀÎÁö ÇÏ´Â °ÍÀº ¹ÙÀ̾îÀÇ ÀúÃà´É·ÂÀ» º¸¿©ÁÖ°í ±×°ÍÀº ¹Ù·Î À¶ÀÚ½ÂÀÎ ¿©ºÎÀÇ Á÷Á¢ÀûÀΠôµµ°¡ µÉ ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡, ¸Å¸ÅÇù»ó¿¡¼­ Áß¿äÇÑ ¿äÀÎÀÌ µÇ°ï ÇÕ´Ï´Ù.

¹°·Ð, ¹ÙÀ̾ À¶ÀÚ¸¦ ¹Þ´Âµ¥ ¹®Á¦°¡ ¾ø´Ù´Â °ÍÀ» ¼¿·¯¿¡°Ô º¸¿©ÁÙ ¼ö ÀÖ´Ù¸é ¼¿·¯ÀÇ ÀÔÀå¿¡¼­´Â ¸Å¸Å°¡ ¿Ï·áµÊ°ú ÇÔ²² ¸Å¸Å´ë±ÝÀ» Àü¾× ¹Þ°Ô µÈ´Â´Ù´Â Á¡¿¡¼­´Â Â÷ÀÌ°¡ ¾øÀ¸¹Ç·Î Å« ¹®Á¦°¡ µÉ ÀÏÀº ¾Æ´Ï°ÚÁö¸¸, ´Ù¸¸ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ³Ê¹« ÀûÀ¸¸é ¹ÙÀ̾îÀÇ Å©·¹µ÷À̳ª ¼öÀÔÀ» Áõ¸íÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Áõºù¼­·ùÀÇ ±¸ºñÁ¤µµ¿¡ µû¶ó À¶ÀÚ¿¡ ¹®Á¦°¡ ÀÖÀ» ¼öµµ ÀÖ´Â °ÍÀº »ç½ÇÀÔ´Ï´Ù.


´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®´Â ¾ó¸¶¸¦ ÇÒ °ÍÀΰ¡

ÁýÀ» »ì ¶§ ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ¾ó¸¶³ª ÇÒ °ÍÀÎÁö¸¦ °áÁ¤Çϱâ À§Çؼ­´Â ¸î°¡Áö Ãø¸éÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °ËÅäÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. À¶ÀÚ¸¦ ÀÌ¿ëÇؼ­ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â µ¥¿¡´Â ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Àû°Ô ÇÏ´À³Ä ¶Ç´Â ¸¹ÀÌ ÇÏ´À³Ä¿¡ µû¶ó ¿©·¯ °¡Áö Àå´ÜÁ¡ÀÌ µû¸£±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.

ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °¡Àå Å« ÀÌÀ¯ÁßÀÇ Çϳª·Î ·¹¹ö¸®Áö (Leverage) ÀÇ È¿°ú¸¦ ²Å½À´Ï´Ù. ·¹¹ö¸®Áö¶õ ÀÏÁ¤¾×ÀÇ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ÇÏ°í ³ª¸ÓÁö´Â À¶ÀÚ¸¦ ¾ò¾î ÁýÀ» ±¸ÀÔÇÔÀ¸·Î½á ³ªÁß¿¡ Áý°ªÀÌ ¿À¸£¸é ³» ÅõÀںп¡ ´ëÇØ Áý°ªÀÌ ¿À¸¥ ºñÀ²ÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î Å©´Ù´Â °ÍÀ» ¸»ÇÕ´Ï´Ù.


ÀûÀº ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®ÀÇ ÀåÁ¡

ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °¡Àå Å« ÀÌÀ¯ÁßÀÇ Çϳª·Î ·¹¹ö¸®Áö (Leverage) ÀÇ È¿°ú¸¦ ²Å½À´Ï´Ù. ·¹¹ö¸®Áö¶õ ÀÏÁ¤¾×ÀÇ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ÇÏ°í ³ª¸ÓÁö´Â À¶ÀÚ¸¦ ¾ò¾î ÁýÀ» ±¸ÀÔÇÔÀ¸·Î½á ³ªÁß¿¡ Áý°ªÀÌ ¿À¸£¸é ³» ÅõÀںп¡ ´ëÇØ Áý°ªÀÌ ¿À¸¥ ºñÀ²ÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î Å©´Ù´Â °ÍÀ» ¸»ÇÕ´Ï´Ù.


º¸±â 1:

30¸¸´Þ·¯Â¥¸® ÁýÀ» 20%ÀÎ 6¸¸´Þ·¯¸¦ ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®·Î ³»³õ°í ÁýÀ» »ò´Âµ¥ 1³â ÈÄ Áý°ªÀÌ 10% ¿Ã¶ó 33¸¸ ´Þ·¯°¡ µÈ´Ù¸é ¡â ½ÇÁ¦ Áý°ªÀÌ ¿À¸¥ ÆÛ¼¾Å×Áö´Â 10% ÀÌÀÚ¸¸, ¡â ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®·Î ³»³õÀº 6¸¸´Þ·¯¿¡ ´ëÇØ 3¸¸´Þ·¯°¡ ¿Ã¶ó ÅõÀÚ È¸¼öÀ²Àº 50%°¡ µÈ´Ù´Â °è»êÀ» ÇØ º¼ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¹°·Ð ´Ü¼ø ºñ±³¸¦ À§ÇØ Áý ±¸ÀÔ¿¡ µé¾î°£ Á¦¹Ý °æºñ´Â ¿©±â¼­ °è»ê¿¡ ³ÖÁö ¾Ê¾Ò±â ¶§¹®¿¡ ½ÇÁ¦ ÀÌÀÍ°è»êÀ» ÇÏ·Á¸é Á» ´õ º¹ÀâÇÑ °úÁ¤ÀÌ ÇÊ¿äÇÕ´Ï´Ù.

À§¿¡¼­ º¼ ¼ö ÀÖµíÀÌ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Àû°Ô ÇÒ¼ö·Ï °°Àº µ·À¸·Î ´õ Å« ÁýÀ» »ì ¼ö ÀÖÀ¸¸ç ·¹¹ö¸®ÁöÀÇ È¿°ú¸¦ ±Ø´ëÈ­ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.

´ÙÀ½À¸·Î ¼¼Á¦»ó ÇýÅÃÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÁÖ°Å¿ëÀ¸·Î »ê ³» ÁýÀÇ ¸ð±âÁö À¶ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ® Áß¿¡ ¡â ÀÌÀÚ·Î Áö±ÞµÈ ¾×¼ö¿Í ¡â ¸Å³â ³»´Â ºÎµ¿»ê¼¼´Â ¼¼±Ýº¸°í½Ã¿¡ °ú¼¼´ë»ó ¼Òµæ¿¡¼­ °øÁ¦°¡ µË´Ï´Ù.

1Â÷ ¸ð±âÁö ÀÌÀÚ (Mortgage Interests) ´Â 1¹é¸¸´Þ·¯±îÁö À¶ÀÚÀºÇàÀ¸·ÎºÎÅÍ ¹ÞÀº ´ëÃâ¿¡ ´ëÇØ °øÁ¦°¡ µÇ°í 2Â÷Àú´çÀ¸·Î ¹Þ´Â Ȩ ¿¡ÄûƼ À¶ÀÚ (Home Equity Loan) ´Â 10¸¸´Þ·¯±îÁöÀÇ ÀÌÀÚ¿¡ ´ëÇØ °øÁ¦°¡ µË´Ï´Ù. ÁÖÅÃÀ» »ç´Â ºÐ °¡¿îµ¥´Â ÀÌ °°Àº ÇýÅÃÀ» ÃÖ´ëÈ­Çϱâ À§ÇØ ¿©À¯ µ·À» °¡Áö°í ÀÖÀ¸¸é¼­µµ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Àû°Ô ÇÏ´Â ºÐµµ ¸¹ÀÌ °è½Ê´Ï´Ù.

Áï, ¼ÒµæÀÌ ¸¹Àº ºÐÀ̶ó¸é À¶ÀÚ±ÝÀ» ¸¹ÀÌ ¹Þ¾Æ ±×¸¸Å­ ¸¹Àº ÀÌÀÚ¸¦ ³¿À¸·Î½á ¼¼±ÝÀ» ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. ±×·¯³ª ÇÑ°¡Áö À¯ÀÇÇÏ½Ç Á¡Àº À̴ ȸ»ç¿¡¼­ ºÀ±ÞÀ» ¹ÞÀ¸¸é¼­ ¸Å ¿ù±Þ (Pay Check) ¿¡¼­ ¹Ì¸® ¼¼±ÝÀ» ³»½Ã´Â ºÐÀÇ °æ¿ìÀÌ°í, ÀÚ¿µ¾÷ Á¾»çÀÚ¶óµçÁö º»±¹¿¡¼­ °¡Á®¿Â µ·À¸·Î Áְźñ¸¦ Ãæ´çÇÏ´Â °æ¿ì¶ó¸é, ¾Æ¹«¸® ¸¹Àº ÀÌÀÚ¿Í ºÎµ¿»ê¼¼¸¦ ³½´ÙÇÏ´õ¶óµµ, ¸é¼¼ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ´ë»ó ¼öÀÔÀÌ ¾øÀ¸¹Ç·Î ÇØ´çÀÌ ¾ÈµÈ´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Àû°Ô ÇÏ¸é ³ª¸ÓÁö µ·À¸·Î ÁÖ½Ä µî ´Ù¸¥ °÷¿¡ ÅõÀÚ¸¦ Çϰųª ºñ»ó±ÝÀ¸·Î »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿©·ÂÀÌ »ý±é´Ï´Ù.


ÀûÀº ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®·Î ÁýÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â ´ÜÁ¡

ÀÌ¿Í °°ÀÌ ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Àû°Ô ÇÏ´Â °Í¿¡´Â ¿©·¯ °¡Áö ÀÌÁ¡ÀÌ ÀÖÀ¸³ª ´ÜÁ¡µµ ÀÖ½À´Ï´Ù.

  • °¡Àå ´ëÇ¥ÀûÀÎ ´ÜÁ¡Àº ¹°·Ð ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ¸¹¾ÆÁø´Ù´Â °ÍÀÌÁö¿ä. ¿ùÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ¸¹°í ÀûÀº °ÍÀº ¹ÙÀ̾îÀÇ ¼Òµæ°ú Á÷Á¢ °ü°èµÈ °ÍÀ¸·Î¼­ ¹ÙÀ̾ ½Å°æ¾µ ¹®Á¦¶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ°ÚÀ¸³ª ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ÀûÀ¸¸é ¼¿·¯°¡ ¿ÀÆÛ¸¦ ¹Þ¾ÆµéÀÌÁö ¾ÊÀ» °¡´É¼ºÀÌ ³ô°í ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ¸¹¾ÆÁö¸é À¶ÀÚ¸¦ ¾ò´Âµ¥µµ °É¸²µ¹ÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¹®Á¦µµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
  • ¶ÇÇÑ Áý ±¸ÀÔ°¡°ÝÀÇ 20% ¹Ì¸¸À» ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®ÇÏ°í 80% ÀÌ»óÀ» À¶ÀÚÇÏ°Ô µÇ¸é PMI ¶ó°í ÇÏ´Â À¶ÀÚº¸Çè±ÝÀ» µé¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.

¸¹Àº ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®ÀÇ ÀåÁ¡

¹Ý¸é¿¡ ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ¸¹ÀÌ ÇÔÀ¸·Î½á ¾ò´Â °¡Àå ´ëÇ¥Àû ÀÌÁ¡Àº ¿ùÆäÀ̸ÕÆ®°¡ Àû¾î ºÎ´ãÀÌ ÁÙ¾îµç´Ù´Â »ç½ÇÀÔ´Ï´Ù. À¶ÀÚ¾×ÀÌ ÀûÀ¸¸é ¿©À¯ µ·ÀÌ ÀÖÀ» ¶§¸¶´Ù Á¶±Ý¾¿ Ãß°¡·Î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ º¸³¿À¸·Î½á ¸¸±âÀÏ ÀÌÀü¿¡ ¸ð±âÁö À¶ÀÚ¸¦ ¿ÏÀüÈ÷ »óȯÇÔÀ¸·Î½á ¿ù ÆäÀ̸ÕÆ® ºÎ´ãÀ¸·ÎºÎÅÍ ¿ÏÀüÈ÷ ÇعæµÉ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

¶ÇÇÑ, ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¶ß°Ì°Ô ´Þ¾Æ¿Ã¶úÀ» ¶§¿¡´Â Áï, ¼¿·¯½º ¸¶ÄÏ (Sellers¡¯ Market) ¿¡¼­´Â ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ÀûÀº ¹ÙÀ̾îÀÇ ¿ÀÆÛ¿¡ ºñÇØ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î °í·ÁÇÑ´Ù´Â Á¡ÀÔ´Ï´Ù.

PMI ¸¦ ³¾ ÇÊ¿ä°¡ ¾ø´Â °Íµµ ÀåÁ¡ÀÔ´Ï´Ù.


´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®ÀÇ ÁöºÒ ½ÃÁ¡

´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®´Â ¿ÀÆÛ¸¦ ¾´ ½ÃÁ¡¿¡¼­ ÁöºÒÇÑ °è¾àº¸Áõ±Ý (Deposit) À» Á¦ÇÑ Â÷¾×¸¸Å­ ¿¡½ºÅ©·Î°¡ ³¡³ª±â (Closing) Á÷Àü À¶ÀÚÀºÇàÀ¸·ÎºÎÅÍ À¶ÀÚ±ÝÀÌ Áö±Þ (Funding) µÉ ¶§ Àܾ×À» ÁöºÒÇÏ¸é µË´Ï´Ù.

±×·±µ¥ °è¾àº¸Áõ±Ý (Deposit) Àº °³ÀÎ ¼öÇ¥ (Personal Check) ·Î Áö±ÞÇÒ ¼ö ÀÖÁö¸¸, Å©·Î¿ì¡³¯¿¡ ÁöºÒÇÏ´Â ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®ÀÇ ÀÜ¿©¾×Àº ¹Ýµå½Ã ÀºÇຸÁõ¼öÇ¥ (Cashier¡¯s Check)µî°ú °°ÀÌ Áö±Þº¸ÁõÀÌ µÈ ¹æ½ÄÀ¸·Î ÁöºÒÇÏ´Â °Í¸¸ ¿¡½ºÅ©·Î¿¡¼­ ÀÎÁ¤ÇÕ´Ï´Ù.



About us | 1:1 »ó´ã¿¹¾à | À¶ÀÚ¿ë¾î»çÀü | »çÀÌÆ®¸Ê | ã¾Æ¿À´Â±æ