PMI

Apr

¿¡½ºÅ©·Î

ÀÌÀÚÀ²

ÄÁÆ÷¹Ö vs. ³ÍÄÁÆ÷¹Ö

ÁÖÅüÒÀ¯¿Í ¼¼±ÝÇýÅÃ

ÀÌÀÚÀÇ ¿ø¸®

¿Ü±¹ÀÎ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ

À¶ÀÚÀÇ Á¾·ù

ÀÌÀÚÀ² Lock in

ÅõÀÚ³ª ÀÓ´ë ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ


today _3 total _39451
Designed by DHP


¿¡½ºÅ©·Î < À¶ÀÚ°øºÎ < Home


¿¡½ºÅ©·Î(Escrow) ¶õ?


Á¦ 3ÀÚ°¡ ƯÁ¤ ¸ñÀûÀ» À§ÇØ µ·À̳ª ¼­·ù¸¦ ´ë½Å °¡Áö°í(Hold) Àִ°ÍÀ» ÁöĪÇÕ´Ï´Ù. ±×·¯¹Ç·Î, ÀºÇà¿¡¼­´Â ¼¼±Ý(Àç»ê¼¼(Property Tax))°ú º¸Çè·á¸¦ °ÅµÎ¾î µÎ¾ú´Ù°¡ ¼Õ´ÔÀ» ´ë½ÅÇÏ¿© ±âÇÑÀÏ¿¡ ¸ÂÃß¾î ´ë´äÇÏ°Ô µÈ´Ï´Ù. À̶§, °ÈÄ¡°ÔµÇ´Â Àç»ê¼¼¿Í º¸Çè·á°¡ ¿¹Ä¡µÇ´Â Account¸¦ Escrow Account¶ó ĪÇÕ´Ï´Ù.

¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ Á¤»êÇ쵂 À¶ÀÚ¸¦ À§ÇÑ °æºñ´Â ¾Æ´Ï°í ´ÜÁö ¿¡½ºÅ©·Î°¡ ¾ðÁ¦ ³¡³ª´ÂÁö ³¯Â¥°è»êÀ» Çؼ­ ¼±³³À» ÇÏ°Ô µÇ´Â ºñ¿ëÀ» ¼±³³ ºñ¿ë (Prepaids: ÇÁ¸®ÆäÀ̵å) ¶ó°í ºÎ¸¨´Ï´Ù.

Property Tax´Â À¶ÀÚÇÑ »ç¶÷ÀÌ Ã¤¹« ºÒÀÌÇàÀ¸·Î ¸°(Lien)ÀÌ °É¸° °æ¿ì ¾î¶² ¸°º¸´Ùµµ °¡Àå ¿ì¼±±ÇÀÌ ÁÖ¾îÁö´Â public lienÀ̱⠶§¹®¿¡ ä³³µÉ °æ¿ì Ä«¿îƼ¿¡¼­ Áý¿¡ ´ëÇØ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î ±Ç¸®¸¦ Çà»çÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

Closing Costs´Â ? À¶ÀÚ¸¦ ÇÔÀ¸·Î½á ¹ß»ýµÇ´Â ºñ¿ë, Áï ¼ø¼ö À¶ÀÚ ºñ¿ë°ú ? ¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ ÁöºÒÀº ÇÏÁö¸¸ À¶ÀÚ¸¦ À§ÇÑ °æºñ´Â ¾Æ´Ï°í ÁÖÅüÒÀ¯¿Í °ü·ÃµÈ ºñ¿ëÀ» ´ÜÁö ¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ Á¤»êÇØ µå¸®´Â ÆäÀ̸ÕÆ® µÎÁ¾·ù°¡ ÀÖÀ¸¸ç ÀÌ´Â ¼±ÀÌÀÚ, Àç»ê¼¼, È­À纸Çè µîÀ» Æ÷ÇÔÇÕ´Ï´Ù.


¿¡½ºÅ©·Î¸¦ ÅëÇØ ¹Ì¸® ¼±³³ÇÏ´Â ºñ¿ë (Prepaids)

¿ù ÆäÀ̸ÕÆ®¿¡ ´ëÇÑ ¼± ÀÌÀÚ (Prepaid Interests)
È­À纸Çè (Fire Insurance)
Àç»ê¼¼ (Property Tax) µîÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.


Escrow Waiver


20%ÀÌ»óÀ» Down paymentÀ¸·Î ÇÏ°í ÁýÀ» »ç´Â ¼Õ´Ô¿¡ ÇÑÇؼ­, Escrow Account¸¦ Set-up ÇÏÁö ¾Ê°í ¼Õ´ÔÀÌ Á÷Á¢ ¼¼±Ý°ú º¸Çè·á¸¦ ±âÇÑ¿¡ ¸ÂÃß¾î ³»µµ·Ï ÇØÁØ´Ï´Ù. ´Ü, Loan Amount¡¿0.25%ÀÇ Fee°¡ ºÎ°úµÈ´Ï´Ù.


Escrow Reserve

Closing½Ã, ÀºÇà¿¡¼­´Â ¸Å´Þ °È°Ô µÉ Àç»ê¼¼(Property Tax)¿Í º¸Çè·á¿¡¼­ ºÎÁ·ÇÒ °³¿ù¼ö ¸¸Å­ ¹Ì¸® ¿¹Ä¡±Ý¾×À» ¡¼öÇÕ´Ï´Ù.

¢Â Property Tax °è»ê¹ý(Estimate) (¾ÖƲ·£Å¸ µµ½Ã Á᫐ ¿¹¹®)

  • Cobb/Dekalb County: Sales Price¡¿1% / 12 Month
  • Gwinnett County: Sales Price¡¿1.125% / 12 Month
  • Fulton County: Sales Price¡¿1.375% / 12 Month(Duluth, Suwanee)
  • Sales Price¡¿1.5% / 12 Month(Roswell)
  • Sales Price¡¿1.625% / 12 Month(Alpharetta)
  • Forsyth County: Sales Price¡¿0.875% / 12 Month(Roswell)
  • Cherokee County: Sales Price¡¿1% / 12 Month(Roswell)

¢Â Property Tax ±âÇÑÀÏ (¾ÖƲ·£Å¸ µµ½Ã Á᫐ ¿¹¹®)

  • Cobb County: 10¿ù 23ÀÏ(1³âÄ¡¸¦ ÁöºÒÇÑ´Ù.)
  • Dekalb County: 8¿ù 15ÀÏ(Àü¹Ý±â 6°³¿ù), 11¿ù 15ÀÏ(ÇϹݱâ 6°³¿ù)
  • Gwinnett County: 9¿ù 15ÀÏ(Àü¹Ý±â 6°³¿ù), 11¿ù 15ÀÏ(ÇϹݱâ 6°³¿ù)
  • Fulton County: 10¿ù 15ÀÏ(1³âÄ¡)
  • Forsyth County: 12¿ù 15ÀÏ(1³âÄ¡)
  • Cherokee County: 12¿ù 20ÀÏ(1³âÄ¡)


Gwinnett County, 2¿ù 28ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

Gwinnett CountyÀÇ °æ¿ì, À§¿¡¼­ ¸»ÇßµíÀÌ ¼¼±Ý ±âÇÑÀÏÀº 9¿ù 15ÀÏ ±×¸®°í 11¿ù 15ÀÏÀÌ´Ù. 2¿ù 28ÀÏ closingÀ» ÇßÀ» °æ¿ì, ù¹ø° PaymentÀº 4¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù.(Mortgage PaymentÀº ÇÑ´ÞÀ» »ì°í³­ ÈÄ¿¡ PaymentÀ» ½ÃÀÛÇÑ´Ù.) µû¶ó¼­, 4¿ù, 5¿ù, 6¿ù, 7¿ù, 8¿ù±îÁö °ÈÄ£ °ÍÀ¸·Î 9¿ù 15ÀϱîÁö »ó¹Ý±â 6°³¿ùÄ¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»¾ßÇϹǷΠ1°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ¶ÇÇÑ, 9¿ù°ú 10¿ù °ÈÄ£ ¼¼±ÝÀ¸·Î ÇϹݱâÀÇ 6°³¿ùÄ¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»±â¿¡´Â 4°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. µû¶ó¼­, »ó¹Ý±â ºÎÁ·ºÐ 1°³¿ùÄ¡°ú ÇϹݱ⠺ÎÁ·ºÐ 4°³¿ù ±×¸®°í 2°³¿ùÄ¡ÀÇ ¿©À¯ºÐÀÌ Ç×»ó ¿¹Ä¡µÇ¾î¾ß ÇϹǷΠÃÑ 7°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇϰԵǴ °ÍÀÌ´Ù. (1+4+2=7)


Gwinnett County, 8¿ù 15ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

ù ¹ø° Payment´Â 10¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 10¿ù´Þ PaymentÀ» ³¾¼ö Àֱ⿡ 11¿ù 15ÀϱîÁö 5°³¿ù(6-1=5)Ä¡ÀÇ Àç»ê¼¼¸¦ ¹Ì¸® ³»¾ß ÇÑ´Ù. ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ 7°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. (5+2=7)


Gwinnett County, 2003³â 12¿ù 15ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

ù ¹ø° Payment´Â 2004³â 2¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 9¿ù 15ÀϱîÁö 7°³¿ù Payment¸¦ ³»°ÔµÈ´Ù. 11¿ù 15ÀϱîÁö´Â 3°³¿ù Payment¸¦ ³»±â¿¡ ÃÑ 2°³¿ù(12-9)ÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÈ´Ù. ¿©ºÐÀÇ 3°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 5°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. (3+2=5)


Gwinnett County, 7¿ù 3ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

¿ì¼± ¸Å´Þ 1ÀÏ~5ÀÏ ¾È¿¡ ClosingÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é °í°´ÀÌ Ã¹ ¹ø° Payment¸¦ °áÁ¤ÇÒ¼ö ÀÖ´Ù. ù ¹ø° ¿É¼ÇÀº 7¿ù 4ÀϺÎÅÍ 31ÀϱîÁöÀÇ ¼¼±ÝÀ» Closing¶§ ÁöºÒÇÏ°í ù ¹ø° Payment¸¦ 9¿ù 1ÀÏ·Î ÇÒ¼ö ÀÖ´Ù.

µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀº ÀºÇà¿¡¼­ 7¿ù1ÀϺÎÅÍ 3ÀϱîÁöÀÇ ¼¼±ÝÀ» °í°´¿¡°Ô CreditÀ¸·Î ÁöºÒÇÏ°í ù ¹ø° Payment¸¦ 8¿ù 1ÀϺÎÅÍ ½ÃÀÛÇÒ¼ö ÀÖ´Ù.(ù¹ø° ¿É¼ÇÀº 2¿ù(28Àϸ¸ Àֱ⿡)¿¡ Closing ÇÒ¶§ ÀåÁ¡ÀÌ°í, µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀº °í°´ÀÌ Closing¶§ ¿©À¯ µ·ÀÌ ¾øÀ» ¶§ ¼±ÅÃÇϸé ÁÁÀº ¹æ¹ýÀÓ)

*ÀÏ´Ü Ã¹ ¹ø° ¿É¼ÇÀ¸·Î ¼±ÅÃÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é, ù ¹ø° Payment´Â 9¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 11¿ù 15ÀϱîÁö 4°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 6°³¿ù¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.(4+2=6)

*µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀ¸·Î ¼±ÅÃÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é, ù ¹ø° Payment´Â 8¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 9¿ù 15ÀϱîÁö 5°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í, 11¿ù 15ÀϱîÁö´Â 4°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ÃÑ 9°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 11°³¿ù¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.(9+2=11)


Dekalb County, 6¿ù 30ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

Dekalb CountyÀÇ °æ¿ì, ¼¼±Ý ±âÇÑÀÏÀº 8¿ù 15ÀÏ°ú 11¿ù 15ÀÏÀÌ´Ù. 6¿ù 30ÀÏ ClosingÇÑ °æ¿ì´Â 8¿ù 1ÀÏÀÌ Ã¹ ¹ø° PaymentÀ» ³»´Â ³¯ÀÌ µÈ´Ù. 8¿ù 15ÀÏ¿¡ ¸ÂÃç »ó¹Ý±â 6°³¿ùÄ¡ÀÇ Àç»ê ¼¼±ÝÀ» ³»¾ßÇϴµ¥, °ÈÄ£ °ÍÀÌ Çϳªµµ ¾øÀ¸¹Ç·Î 6°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù.(Seller°¡ »ó¹Ý±â ¼¼±ÝÀ» ¾ÆÁ÷ ³»Áö ¾Ê¾ÒÀ» °Ü¿ì) 8¿ù, 9¿ù, 10¿ù±îÁö °ÅÃÄÁø µ·À¸·Î ÇϹݱâ 6°³¿ù Ä¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»±â¿¡´Â 3°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ´Ù. µû¶ó¼­, 6°³¿ùÄ¡+3°³¿ùÄ¡+2°³¿ùÄ¡ ¿©À¯ºÐ=11°³¿ùÄ¡ÀÇ Reserve°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. (¹°·Ð, 1¿ù 1ÀϺÎÅÍ 6¿ù 30ÀϱîÁö´Â ReimbursementÀ» ¹Þ°ÔµÈ´Ù.)



About us | 1:1 »ó´ã¿¹¾à | À¶ÀÚ¿ë¾î»çÀü | »çÀÌÆ®¸Ê | ã¾Æ¿À´Â±æ