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'No-코스트' 재융자

여러가지 재융자 프로그램 중에서 융자 신청인인 내가 융자의 비용을 부담하지 않는 노-코스트 재융자 (No Cost, 또는 Zero Cost) 에 대해 말씀드리겠습니다.

재융자를 할 때에도 주택을 구입하면서 융자를 얻을 때와 같은 절차를 거치게 되므로 그에 따른 경비도 주택구입시의 융자와 거의 비슷합니다. 융자 수수료, 크레딧 비용, 주택 감정비, 에스크로 비, 타이틀 비용, 서류 수속비, 은행 서류심사비, 기타 공증비 등의 비용이 붙습니다.

그런데 노-코스트 재융자는 이같은 비용을 손님께서 부담하시지 않아도 융자가 가능한 프로그램으로서, 이같은 비용을 부담하지 않는 대신 렌더에서 이자율을 약간 높임으로써 융자비용을 대신하는 것입니다.

노-코스트 프로그램에는 두가지가 있습니다. No-point와 No-closing cost 가 그것인데, ▲ No-point는 융자 수수료인 Loan Fee 를 내지 않는 것이고, ▲ No-closing cost 는 융자 수수료 외의 비용 즉, 에스크로, 타이틀, 서류심사비, 등의 비용을 손님께서 내지 않는 것입니다.

어떤 분에게 노-코스트 프로그램이 유리한가 하는 것은 내가 지금 집에서 살 기간, 기존에 가지고 있는 이자율과 현재의 이자율과의 차이, 재융자를 했을 때의 새 융자금액과 집 값의 비율, 등등의 조건에 비추어 계산을 해 보아야 하므로 전문인에게 상담을 통해 무엇이 유리한지 알아봐야 합니다.



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